Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Gunnar Biering Agnarsson
Aðstoðarmaður fasteignasala, í lögg.námi
Símanúmer: 823-3300
Hallkelshólar 47 , 801 Selfoss
29.900.000 Kr.
Sumarhús
4 herb.
190 m2
29.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2004
Brunabótamat
57.900.000
Fasteignamat
32.950.000

Byr fasteignasala hefur fengið í einkasölu 190,4 fm. heilsárshús við Hallkelshóla í Grímsnes- og Grafningshrepp. Húsið er byggt árið 2004 og 2018 og stendur á 1. ha. leigulóð.

Eignin er úr timbri og skiptist í 150,4 fm hús byggt árið 2004 og gestahús/geymslu 40 fm, byggt árið 2018 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.

Skipulag eignar: Forstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi, stofa og eldhús í einu rými. Kjallari með geymslu, herbergi og alrými. Gestahús/geymsla, salerni.

Eigninn skiptist sem hér segir:
Hæð: 74,2 fm byggt árið 2004.
Forstofa, þaðan er líka gengið niður í kjallara um hringstiga. Fatahengi og flísar á gólfi.
Tvö herbergi, fataskápar úr eik eru í báðum herbergjum, parket á gólfi.
Baðherbergi, baðinnrétting er úr eik, með vask. Sturtuklefi. Vegghengt salerni. Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. 
Eldhús og stofa eru í sama rými. Eldhúsinnrétting er úr eik, helluborð og ofn, ný eldhústæki. Varmaskiptir er í stofunni. Útgengt er frá stofu á stóra timburverönd/viðbyggingu sem er tímabundið lokuð yfir vetrartíman.
Flísar á eldhúsi, parket á stofu.

Kjallari: 76,2 fm byggt árið 2004.
Skiptist í litla geymslu, gangur með útgengi, stórt gluggalaust alrými með parketi (neyðarop), varmaskiptir er í rýminu. Herbergi með plastparketi á gólfi, tvöföldum skáp og glugga. 
Plastparket og flísar eru á gólfum.

Gestahús/geymsla40 fm byggt árið 2018.
Skiptist í tvö rými; eitt stórt rými og annað minna, þar inn af er salerni sem er komið að viðhaldi. Varmaskiptir er í stærra rýminu. Húsið er klætt að utan með timburklæðningu, bakhlið gestahúss er þó óklætt. Gestahús/geymsla loft að innan er óklætt.

Pallur: 166,7fm
Timburpallur er við húsið og liggur hann meðfram og fyrir framan bústaðinn og á milli gestahúss og sumarhúss, afgirtur að mestu leyti.

Kynt með varmaskipti (loft í loft), neysluvatn upphitað með gasi.

Hallkelshólar eru sumarhúsasvæði á kyrrlátum stað í nálægð við Minni Borg í u.þ.b. klukkustundar fjarlægð frá höfuðborgarsvæðinu.
Lokað öryggishlið er inn á sumarhúsalandið við Hallkelshóla, landið er gróið og skjólsælt. Bústaðurinn stendur innarlega við botnlanga í landinu.
Bæði húsið og gestahúsið er timburklætt með liggjandi klæðningu.  
Eignin stendur á gróinni 1.ha. leigulóð. Góður staður stutt í ýmsa þjónustu og afþreyingu. Sundlaugar, golfvellir, Sólheimar, Kerið, Minni-Borg, Þingvellir og Eyrabakki. 
 
Endubætur undanfarið að sögn seljanda: 
Nýar hurðar í allt húsið. Nýlegur bakaraofn, helluborð og ísskápur. Nýlegt parket á stofu. Þrjár nýlegar varmadælur og gas-vatnshitari.

Innbú getur fylgt með eftir samkomulagi. 

 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi s. 859 5885 – [email protected]
Gunnar Biering, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 823 3300 - [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti. s. 897-3409 - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.