Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Gunnar Biering Agnarsson
Aðstoðarmaður fasteignasala, í lögg.námi
Símanúmer: 823-3300
Smyrlaheiði 14 , 810 Hveragerði
39.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
2 herb.
100 m2
39.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2008
Brunabótamat
36.580.000
Fasteignamat
35.300.000

Byr fasteignasala hefur fengið í einkasölu Smyrlaheiði 14, 810 Hveragerði. Raðhús á einni hæð með stæði í bílakjallara.
 *** Samþykkt kauptilboð er komið i eignina með fyrirvara um fjármögnun ***
EIGNIN GETUR VERIÐ LAUS VIÐ KAUPSAMNING. 

Um er að ræða timburraðhús, byggð árið 2008 og stendur í íbúðarkjarna. Eignin skiptist í íbúð, 93,4 fm að stærð og geymslu í sameign, 7,3 fm að stærð, samtals 100,7 fm samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, svefnherbergi, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi og lítil geymsla í íbúð. Í bílakjallara er merkt bílastæði, sér geymsla og bílaþvottaaðstaða.

Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með fjórföldum fataskáp. Gangur liggur frá anddyri að svefnherbergi, baðherbergi og alrými. 
Alrými með eldhúsi, borðstofa og stofa. Stofa, borðstofa eru saman í björtu og opnu rými með mikilli lofthæð u.þ.b. 4,5 metrar þar sem hæðst er. Opnanlegt er út á sólpall frá stofu, síðir gluggar með rúllugardínum alla leið upp. 
Eldhús er opið við stofu, ofn í vinnuhæð, stálvaskur, Gorenje háfur, Gorenje keramik helluborð. Samsung uppþvottavél fylgir, Samsung ísskápur getur fylgt (skápur sem var fyrir ofan ísskáp er til).
Ítalskur skenkur (eyja) sem skilur af borðstofu og eldhús fylgir. 
Hjónaherbergi er með sexföldum fataskáp, síður gluggi er á einni hlið í herberginu. Geymsla er inn af hjónaherbergi, þar er gólfhitagrind og rafmagnstafla. 
Baðherbergi er með góðri vaskinnréttingu, upphengdu salerni, sturtuklefa með gleri og handklæðaofn. Skápur fyrir þvottavél og þurrkara er inni á baðherbergi. 
Í alrými var áður afstúkað herbergi, sjá teikningu. auðvelt er að stúka aftur af herbergið ef vill (einfaldur fataskápur úr herbergi er til).

Rennihurðir eru inn í alrými, svefnherbergi, baðherbergi og geymsla.
Gólfefni: Flæðandi parket er á svefnherbergi, gangi og alrými. Flísar á forstofu, baðherbergi og geymslu í íbúð. 
Gólfhiti er í eigninni. 
Allt aðgengi í íbúðinni og sameign er hannað á grundvelli algildrar hönnunar með hjólastólanotendendur í huga. 

Sameiginleg aðstaða er fyrir íbúa kjarnans í sér húsi sem staðsett er fyrir miðjum kjarnanum. Þar er samkomusalur og setustofa, hjólastólaaðgengi er þar og lyfta. Þaðan er hægt að fara niður í bílageymslu með bílaþvottastæði.
Hverri íbúð fylgir stæði í bílageymslu og sérgeymsla sem staðsett er fyrir framan stæðið. Möguleiki á að setja upp rafbílahleðslustöð við bílastæði í bílakjallara. 

Húsið að utan er klætt með liggjandi báruálsklæðingu, viðarklæðning er á gafli og við inngang. Hellulagt er fyrir framan hús, snjóbræðsla í hellulögn. Sólpallur aftan við húsið er afgirtur, möguleiki er á að stækka sólpall að enda lóðar. 
Steypt sorptunnugeymsla fyrir tvær tunnur er við inngang íbúðar.  Hægt er að ganga niður í bílakjallara um stiga rétt við inngang íbúðar. 

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Þú getur fundið okkur á Facebook og á Instagram @byrfasteignasala
 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi s. 859 5885 – [email protected]
Gunnar Biering, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 823 3300 - [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti. s. 897-3409 - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.