Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Aldinmörk 1 íbúð 202 , 810 Hveragerði
35.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
2 herb.
75 m2
35.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
0
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

*** EIGNIN ER FRÁTEKIN ***
Byr fasteignasala hefur í sölu ALDINMÖRK 1, ÍBÚÐ 0202 í Hveragerði. Flotta íbúð í nýju hverfi sem kallast Edenbyggð.

ÍBÚÐIN VERÐUR TILBÚIN TIL AFHENDINGAR Í MAÍ 2021



Sérinngangur er í íbúðina, utanáliggjandi stigi.

ÍBÚÐ 0202 EFRI HÆÐ. Íbúðin er samkvæmt skilalýsingu 75,3 m² með 7,8 m² svölum.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu og eldhúsi, svefnherbergi, baðherbergi og geymsla.

Anddyri með tvöföldum fataskáp, flísar á gólfi.
Alrými með stofu og eldhúsi. Útgengt er út á svalir úr stofu sem snúa í norð-vestur.
Eldhús er með sérsmíðaðri innréttingu, stálvaskur með Grohe blöndunartæki. Heimilistæki eru vönduð af AEG gerð, Spanhelluborð með fjórum hellum, sjálfshreinsandi blástursofn í vinnuhæð og þunn vifta sem fellur alveg inn í efri skáp. Gert er ráð fyrir að hægt að sé að vera með innbyggðan ísskáp og uppþvottavél og fylgja því framhliðar þar á.
Svefnherbergi með fjórföldum fataskáp
Baðherbergi með flísalögðu gólfi og hluti veggja (sturtuhorn) flísalagður. Vaskaskápur, speglaskápur, vegghengt salerni og sturta. Blöndunartæki frá Grohe.
Geymsla 3,2 m² að stærð er inni í íbúðinni, staðsett inn af stofu við hlið svefnherbergis.

Nánari lýsing
Íbúðinni verður skilað fullbúinni en án megin gólfefna. Flísar verða á votrýmum; anddyri og baðherbergi. Veggir íbúðarinnar verða málaðir í ljósum lit. Loft verða upptekin og fullfrágengin með ljósum Clipso hljóðdúk.
Læstur lyfjaskápur, reykskynjarar, slökkvitæki og eldvarnarteppi fylgja hverri íbúð.

Nánar um húsið
T.ark arkitektar eru aðalhönnuðir húsanna. 
Aldinmörk 1 er fjögurra íbúða tvílyft hús. Á jarðhæð eru tvær 3 herb. íbúðir 75,3 m² hvor. Á efri hæð eru einnig tvær 75,3 m² íbúðir, önnur 3 herbergja og hin 2 herbergja
Allir útveggir ásamt veggjum á milli íbúða eru staðsteyptir. Gólfplötur milli íbúða eru staðsteyptar einnig eru stigar, svalir og svalagangar staðsteypt með endanlegu yfirborði. Þak er upptekið timburþak.
Íbúðin afhendist fullbúin samkvæmt skilalýsingu. Ítarlega skilalýsingu má finna á edenbyggd.is

Ýtið hér fyrir staðsetningu

Edenbyggð
Edenbyggð samanstendur af tveimur götum, Aldinmörk og Edenmörk. Í Edenbyggð verður eitt miðlægt torg þar sem verða fjögur lítil gróðurhús sem íbúar svæðisins geta leigt af sveitarfélaginu til eigin nota. 
Edenbyggð stendur miðsvæðis í Hveragerði á reit þar sem Eden var áður.  Stutt er á stoppistöð strætisvagna.

Hveragerði
Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2019. Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga.
Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi s. 859 5885 – [email protected]
Gunnar Biering, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 823 3300 - [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti. s. 897-3409 - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 7742705 - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.