Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Laufskógar 32 , 810 Hveragerði
41.500.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
3 herb.
93 m2
41.500.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1948
Brunabótamat
27.950.000
Fasteignamat
29.900.000

*** Samþykkt kauptilboð er komið i eignina með fyrirvara um fjármögnun ***

Byr fasteignasala er með í sölu LAUFSKÓGA 32 Hveragerði. Fallegt einbýlishús í grónu hverfi með stórum garði 1122 fm. 
Um er að ræða 93,3 fm einbýlishús, byggingarár 1948 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.  
Skipulag eignar: Anddyri, stofa, borðstofa, eldhús, tvö svefnherbergi (möguleiki að bæta við því þriðja), þvottahús. Á baklóð er geymsluskúr.

Nánari lýsing: 
Komið er inn í anddyri með flísum á gólfi. Við anddyri er rúmgott svefnherbergi með harðparketi á gólfi. 
Eldhús er með hvítri eldhúsinnréttingu, gott skápapláss, flísar á gólfi. Innbyggð lýsing í lofti yfir vinnusvæði. Í eldhúsi er stálvaskur, Siemens keramikhelluborð, Gram ofn í vinnuhæð og Gram uppþvottavél. 
Í eldhúsi er lúga upp á háaloft, háaloft nær yfir hluta hússins, gott geymslupláss. Þvottahús er inn af eldhúsi, rennihurð er á milli rýma. Í þvottahúsi er flísalagt gólf, innrétting með plássi fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, snúrur. Útgengt er úr þvottahúsi. 
Baðherbergi er rúmgott, flísar á gólfi. Baðkar með sturtutækjum. Handlaug á innréttingu, salerni, tveir gluggar eru á baðherberginu.
Sérlega bjart og rúmgott svefnherbergi með parket á gólfi, fataskápur. Auðvelt væri að gera tvö svefnherbergi úr því með því að gera hurð úr stofu og loka á milli. Tveir gluggar eru á herberginu og rennihurð. 
Stofa og borðstofa eru saman í rúmgóðu björtu alrými með stórum glugga sem snýr í suður, harðparket á gólfi.
Gólfefni; Flísar á gólfi í anddyri, gangi og eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi. Harðparket er á stofum og svefnherbergjum.

Húsið að utan er timburklætt með standandi klæðningu, timburgluggar, Valmaþak með bárujárni. Lóðin er stór og umlykur húsið, mikið um fallegan trjágróður, stórt bílaplan er við húsið, pláss fyrir sex - átta ökutæki.
Garðurinn er afgirtur að miklu leyti að framanverðu. Sorptunnuskýli eru við þvottahús útgang. Nýlegur stór timburpallur er fyrir framan húsið, skjólveggir, pallurinn er aflokaður að mestu leyti og snýr hann í suður. Stór gróinn framgarður.
Garðurinn/lóðin er gróin 1122 fm að stærð. Miklir möguleikar eru vegna stærðar lóðar, möguleiki að sækja um leyfi til stækkunar húsins og til að byggja bílskúr, Heildar byggingarreit má sjá hér.
Aftan við húsið er geymsluskúr sem fylgir. Húsið hefur verið mikið endurnýjað á síðustu misserum og er vel viðhaldið.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er um timburhús að ræða, en að sögn seljanda er húsið timburklætt holsteinshús, 

Húsið var gert upp og endurnýjað að miklu leyti árið 2017 að innan. Meðal annars var: 
• Góflefni í stofu og herbergjum endurnýjað
• Veggir í stofu, herbergi og andyri gifsklæddir. Auka einangrun er innan á veggjum.
• Rafmagnstafla endurtengd og skipt um rofa og innstungur. Nýir rafstrengir dregnir í meirihluta hússins.
• Ný eldhúsinnrétting, nýtt helluborð og nýr bakarofn.
• Þak hækkað í hluta hússins, yfir stofu og herbergi. Burðarhæfni í öllu þakinu aukin til þess að undirbúa hækkun á loftum í öllu húsinu.
• Húsið var málað að utan sumarið 2018. Gluggar yfirfarnir, eru um 12 ára gamlir. Ástand glugga er almennt gott, móða á milli glerja á tveimur stöðum.

Stutt er í fallegar gönguleiðir í kringum Hamarinn og önnur græn svæði. Um er að ræða huggulegt, mikið endurnýjað einbýlishús á stórri lóð 1.122fm að stærð í einum af elstu götum Hveragerðisbæjar. 
Eign sem er þess virði að skoða.  Hús og lóð með mikla möguleika. 

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

 
 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi s. 859 5885 – [email protected]
Gunnar Biering, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 823 3300 - [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti. s. 897-3409 - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 7742705 - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.