Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Dalahraun 11 íbúð 0101 , 810 Hveragerði
47.200.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
5 herb.
107 m2
47.200.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2020
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

Byr fasteignasala hefur í einkasölu DALAHRAUN  11, Hveragerði. Flottar nýjar íbúðir í fjölbýlishúsi í nýju hverfi sem kallast Kambaland.
DALAHRAUN 11er fimm íbúða fjölbýlishús. Tveggja til fimm herbergja íbúðir að stærð 63,4 m² til 107.2 m² .

Dalahraun 11 - íbúð 0101, 107,2 m²- kr. 47.200.000,-
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, fjögur svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús og geymsla.

Dalahraun 11 - íbúð 0102, 104,1 m² - kr. 46.900.000,-
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús, sjónvarpsrými og geymsla.

Dalahraun 11 - íbúð 0201, 106,4 m² - kr. 46.600.000,-
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, tvö svefnherbergi, fatarými, baðherbergi/þvottahús, sjónvarpsrými, svalir og geymsla.

Dalahraun 11 - íbúð 0202, 63,4 m² - kr. 34.900.000,-
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu og eldhúsi, tvö svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús, svalir og geymsla.

Dalahraun 11 - íbúð 0203, 105,9 m² - kr. 46.900.000,-
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús, svalir og geymsla.

Almennt
Að Dalahrauni 9-11 byggir Reir Verk ehf staðsteypt hús, einangruð og klædd að utan. Í hvoru húsi eru fimm íbúðir ásamt geymslum á jarðhæð. Bílastæði eru á lóð og fylgir eitt sér merkt stæði hverri íbúð.
Hönnun
Húsin eru hönnuð af Nordic-Office of Architecture (áður Arkþing ehf) sem er mjög reynslumikil stofa sem hafa hannað mikið af eftirtektarverðum húsum á Íslandi. Verkhof ehf. sér um hönnun burðarvirkis og lagna.
Frágangur utanhúss
Húsið er byggt úr steinsteypu, einangrað og klætt að utan með álklæðningu. Gólfplötur milli íbúða eru steyptar. Þak er viðsnúið þak, steypt með halla með tvöföldu lagi af eldsoðnum tjörutappa. Svala- og stigahandrið eru zinkhúðuð með lóðréttum pílárum. Útiljós og rakaheldur rafmagnstengill eru á svölum. Gluggakerfi íbúða er ál-tré. Svalir og gangar eru steyptir. Snjóbræðsla er lögð í hluta gangstéttar fyrir framan hús í hluta gönguleiða sem verður hellulögð. Lóð verður þökulögð og gróðurbeð jöfnuð án gróðurs.
Frágangur íbúða
Íbúðum verður skilað fullfrágengnum án megin gólfefna. Gólf baðherbergja eru flísalögð og einnig veggir sturtuhorna að hluta. Útveggir og steyptir innveggir íbúða eru sandspartlaðir og málaðir. Ljósir litir eru á veggjum og loftum.
Rafmagn er fullfrágengið samkvæmt teikningu og er greinitafla í hverri íbúð. Kúplar með ledperu eru í eldhúsi, baðherbergi og þvottahúsi.
Grunnmyndir allra innréttinga eru eins og teikningar frá arkitekt sýna. Innréttingar fyrir eldhús og bað ásamt fataskápum eru úr Melamine ýmist með viðarlíkisáferð eða slétt. Skúffur eru með mjúklokun. Borðplötur í eldhúsi og baðherbergi eru harplastlagðar. Innvols innréttinga og fataskápa er grátt. Eldhústæki eru af gerðinni Electrolux með 3ja ára ábyrgð frá Húsasmiðjunni, það er keramik span helluborð og ofn. Handlaug er í borði baðinnréttingar, salerni er vegghengt og handklæðaofn á baðherbergjum. Ekki er gert ráð fyrir útloftun frá þurrkara. Neysluvatn er forhitað kalt vatn. Allar innihurðir eru yfirfelldar og hvítar að lit. Reykskynjarar, slökkvitæki og eldvarnarteppi fylgja hverri íbúð. Öll rými eru loftræst samkvæmt byggingarreglugerð og ferskloft tekið inn um loftventil í alrými. Steypt loft og innveggir í sameign, geymslum og í vagna- og hjólageymslu eru slípuð og máluð í ljósum lit. Gólf sömu rýma eru máluð í gráum lit. Léttir veggir milli geymsla eru klædd með klæðningu í flokki 1 og hurðir yfirfelldar með loftun fyrir ofan eða neðan hurð.


Kjósi kaupandi að gera breytingar á íbúðinni mun hann gera það eftir afhendingu á eigin ábyrgð og í fullu samræmi við byggingarreglugerð. Það skal þó tekið fram að ekki er heimilt að gera breytingar er skerða burðarþol, hljóðvist og annað er tilheyrir sameign.
Athygli er vakin á því að við frágang gólfa og gólfefna skal farið eftir kröfum byggingarreglugerðar t.d. varðandi hljóðvist.
Mikilvægt er að kaupandi geri tilheyrandi raka- og réttleikamælingar á gólfi áður en gólfefni eru lögð. Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum gluggum, svala- og útihuyrðum svo þau stirðni ekki eða festist.
Samþykktir aðaluppdrættir hönnuða eru gildandi ef upp kemur misræmi á milli þeirra og annarra gagna.

Ýtið hér fyrir staðsetningu.
 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi s. 859 5885 – [email protected]
Gunnar Biering, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 823 3300 - [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti. s. 897-3409 - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 7742705 - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.