Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Dalahraun 9 íbúð 0101 , 810 Hveragerði
47.200.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
5 herb.
107 m2
47.200.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2020
Brunabótamat
0
Fasteignamat
0

Byr fasteignasala hefur í einkasölu DALAHRAUN 9, íbúð 0101, í Hveragerði. Flott íbúð í nýju hverfi sem kallast Kambaland.
ÍBÚÐIN VERÐUR TILBÚIN TIL AFHENDINGAR SUMAR 2021

ÍBÚÐ 0101 FYRSTA HÆÐ. 107,2 m². Sérinngangur er í íbúðina.
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, fjögur svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús og geymsla. Í sameign er hjóla- og vagnageymsla. Bílastæði eru á lóð og fylgir eitt sér merkt stæði hverri íbúð.

Anddyri með fataskáp.
Alrými með stofu og eldhúsi. Útgengt er út frá stofu á sérafnotareit. 
Eldhús með eldhústæki eru af gerðinni Electrolux með 3ja ára ábyrgð frá Húsasmiðjunni, það er keramik span helluborð og ofn.   
Hjónaherbergi með fataskáp er inn af stofu/alrými.
Barnaherbergin eru þrjú, öll með fataskáp.
Baðherbergi með innréttingu, vegghengt salerni og handklæðaofn. 
Tenging fyrir þvottavél og þurrkara er á baðherbergi. 
Geymsla er í sameign á jarðhæð, ásamt sameigninlegri vagna- og hjólageymslu. 

Frágangur íbúða
Íbúðum verður skilað fullfrágengnum án megin gólfefna. Gólf baðherbergja eru flísalögð og einnig veggir sturtuhorna að hluta.
Útveggir og steyptir innveggir íbúða eru sandspartlaðir og málaðir. Ljósir litir eru á veggjum og loftum.
Grunnmyndir allra innréttinga eru eins og teikningar frá arkitekt sýna. Reykskynjarar, slökkvitæki og eldvarnarteppi fylgja hverri íbúð. Öll rými eru loftræst samkvæmt byggingarreglugerð og ferskloft tekið inn um loftventil í alrými.
Steypt loft og innveggir í sameign, geymslum og í vagna- og hjólageymslu eru slípuð og máluð í ljósum lit. Gólf sömu rýma eru máluð í gráum lit. Léttir veggir milli geymsla eru klædd með klæðningu í flokki 1 og hurðir yfirfelldar með loftun fyrir ofan eða neðan hurð.

Kjósi kaupandi að gera breytingar á íbúðinni mun hann gera það eftir afhendingu á eigin ábyrgð og í fullu samræmi við byggingarreglugerð. Það skal þó tekið fram að ekki er heimilt að gera breytingar er skerða burðarþol, hljóðvist og annað er tilheyrir sameign.
Athygli er vakin á því að við frágang gólfa og gólfefna skal farið eftir kröfum byggingarreglugerðar t.d. varðandi hljóðvist.
Mikilvægt er að kaupandi geri tilheyrandi raka- og réttleikamælingar á gólfi áður en gólfefni eru lögð. Nauðsynlegt er að smyrja lamir á opnanlegum gluggum, svala- og útihurðum svo þau stirðni ekki eða festist.
Samþykktir aðaluppdrættir hönnuða eru gildandi ef upp kemur misræmi á milli þeirra og annarra gagna.

Frágangur utanhúss
Húsið er byggt úr steinsteypu, einangrað og klætt að utan með álklæðningu. Þak er viðsnúið þak, steypt með halla með tvöföldu lagi af eldsoðnum tjörutappa. Svala- og stigahandrið eru zinkhúðuð með lóðréttum pílárum. Útiljós og rakaheldur rafmagnstengill eru á svölum. Gluggakerfi íbúða er ál-tré. Svalir og gangar eru steyptir. Snjóbræðsla í gangstétt fyrir framan hús er í hluta gönguleiða sem verður hellulögð. Lóð verður þökulögð og gróðurbeð jöfnuð án gróðurs.

Hönnun, nánar um húsið.
Húsið er hannað af Nordic-Office of Architecture (áður Arkþing ehf) sem er mjög reynslumikil stofa sem hefur hannað mikið af eftirtektarverðum húsum á Íslandi. Verkhof ehf. sér um hönnun burðarvirkis og lagna.
Dalahraun 9 er fimm íbúða tvílyft hús. Á jarðhæð eru tvær íbúðir og hjóla- /vagnageymsla. Á efri hæð eru þrjár íbúðir. 

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Kambaland er nýtt hverfi í Hveragerði, vestast í Hveragerði upp við Kamba. Í Kambalandi mun rísa leik- grunnskóli í framtíðinni samkvæmt deiliskipulagi. 
Þegar núverandi þjóðvegur verður lagður niður og færður sunnar mun þjóðvegurinn vera nýttur sem tengibraut í Kambalandshverfið. Kambaland stendur ofar en önnur byggð í Hveragerði, þaðan er útsýni að Kömbunum, Hellisheiði, Ölfusi og austur að Ingólfsfjalli. 
Dalahraun 9 er fimm íbúða fjölbýlishús. Tveggja til fimm herbergja íbúðir að stærð 63 m² til 107,2 m².

Hveragerði
Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2019. Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga.
Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi

 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi s. 859 5885 – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti. s. 897-3409 - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 7742705 - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.