Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Lækjarbrún 35 , 810 Hveragerði
45.500.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
2 herb.
88 m2
45.500.000
Stofur
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2018
Brunabótamat
31.200.000
Fasteignamat
35.800.000

Byr fasteignasala, Hveragerði, hefur í einkasölu LÆKJARBRÚN 35, Hveragerði. Tveggja herbergja raðhús á einni hæð. 
Um er að ræða timbur raðhús byggt árið 2018. Stærð hússins er 88 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, svefnherbergi, baðherbergi gangur, þvottahús og geymsla.
Innanhússhönnuður er Guðbjörg Magnúsdóttir.

Nánari lýsing:
Anddyri með þreföldum fataskáp og skúffuinnréttingu.
Gangur liggur að öðrum vistarverum hússins. 
Borðstofa/eldhús eru í sama rými. Frá eldhúsi/borðstofu er útgengt út á hellulagða verönd fyrir framan hús. Í eldhúsi er innrétting frá Eirvík með innbyggðum ísskáp og frysti frá Liebherr. Spanhelluborð, innbyggð uppþvottavél og ofn í vinnuhæð frá Miele.
Stálvaskur, flísar á milli skápa. Stofa er rúmgóð með uppteknu lofti og útgengi í bakgarð. Bakgarður snýr í vestur, hellulögð verönd með skjólvegg. Í stofu er innbyggður skápur. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Upphengt salerni, sturta og vaskinnrétting, speglaskápar og gluggi.  
Geymsla 6 m² samkvæmt teikningu með glugga. Geymslan hefur verið nýtt sem herbergi.
Þvottahús með upphækkun fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur og gluggi. 

Gólfhiti er í eigninni. Gólfefni, flæðandi Mammut eikarharðparket er á stofu, eldhúsi/borðstofu, gangi, svefnherbergi og geymslu. Flísar eru á baðherbergi, forstofu, og þvottahúsi. 
Gluggar eru Velfac gluggar með Argon gas einangrun, loftun er aukalega á gluggum í stofu og borðstofu.
Gluggatjöld fylgja með, sólarscreen frá Álnabæ í stofu, borðstofu og eldhúsi. Rúllugluggatjöld í svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Innréttingar og tæki eru frá Eirvík. Harðparket er frá Birgisson, innihurðar eru frá Birgisson. Flísar frá Flísabúðinni. Innbyggð lýsing í loftum að hluta til. 

Lóð er hellulögð að framanverðu með skjólveggjum með áklæðningu í stíl við húsið. Sorptunnuskýli fyrir þrjár tunnur er framan við húsið. 
Lóð að aftanverðu er grasigróinn með hellulagðri verönd og skjólvegg. 
Framan við hús er inntaksrými lokað með inntakskistu fyrir gólfhita og rafmagnstöflu.

Raðhúsið er klætt að hluta með litaðri álklæðningu og að hluta viðarklætt. Við anddyri er klætt með viðarklæðningu. Húsið er því viðhaldslítið. 
Snjóbræðslulögn er að hluta undir hellulögðum gangstíg/þjónustustíg. Eigninni fylgir sérmerkt bílastæði, þrjú gestastæði eru á bílastæðum. Hús og umhverfi er hannað með tilliti til aðgengis fatlaðra.
Öll bílastæði á lóðum eru breið. Eitt er sérmerkt fyrir hjólastóla.
 Lágmarks hæðarmunur er við útidyr. Allar hurðir eru 900 mm breiðar. Ekki eru þröskuldar. Snúa má hjólastól í íveruherbergjum og á baðherbergi. 

Eign á vinsælum stað í Hveragerði. Húsið stendur við botnlanga.
Skilyrði er að kaupendur gerist aðilar að þjónustusamning við Heilsustofnun Náttúrulækningafélags Íslands (HNLFÍ). Kaupendur greiða mánaðarlega grunngjald fyrir tiltekna þjónustu, sjá nánar þjónustusamninginn. 
Mikið er lagt upp úr að hús og lóð sé með þeim hætti að íbúum líði vel í nálægð við náttúru og heilsurækt, þar sem möguleiki er að fá margvíslega þjónustu, sbr. þjónustusamning við HNLFÍ.  


Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Hveragerði
Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2019. Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga. Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi s. 859 5885 – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti. s. 897-3409 - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi. s. 7742705 - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.