Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Heiðmörk 42 , 810 Hveragerði
69.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
6 herb.
227 m2
69.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1987
Brunabótamat
71.650.000
Fasteignamat
58.650.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu HEIÐMÖRK 42, Hveragerði. Sex herbergja einbýlishús á einni hæð með bílskúr. 
Um er að ræða timbur einbýlishús byggt árið 1987 og bílskúr byggðan árið 2006. Eignin skiptist í íbúð, 188,2 m² og bílskúr 39,6 m² að stærð, samtals 227,8 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með dagstofu, borðstofu og sjónvarpsholi, eldhús, baðherbergi, gangur, fjögur svefnherbergi, þvottahús, tvær geymslur, búr og bílskúr. 

Nánari lýsing:
Anddyri með flísum á gólfi. Þaðan er gengið inn í rúmgott alrými. 
Sjónvarpshol, dagstofa, borðstofa og eru í alrými, gengið er niður eitt þrep í dagstofu, þaðan er útgengt í garð til suðurs. Í dagstofu er nýleg virk kamína frá Rótor, upptekið loft. . 
Eldhús með rúmgóðri ljósri innréttingu, Samsung helluborð, Samsung ofn í vinnuhæð. Siemens uppþvottavél fylgir. 
Búr með veggföstum hillum er við eldhús. 
Svefnherbergin eru fjögur (voru fimm - sjá teikningu), búið er að sameina tvö þeirra, einfalt ætti að vera að breyta því til baka. Svefnherbergin eru öll nema eitt með fataskápum. Útgengt er frá hjónaherbergi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, vegghengt salerni, rúmgóð innrétting með vask, rúmgóð sturta og handklæðaofn.
Búið er að fjarlægja hornbaðkar á myndum, allar tengingar eru fyrir hendi, gólf og veggir eru flísalagt þar sem baðkar var. 
Þvottahús, vaskur í borðplötu, pláss fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengt frá þvottahúsi að bílastæði við bílskúr.
Inn af þvottahúsi eru geymsla með hillum og glugga, merk g. á teikningu. Gestasnyrting óstandsett er innaf þvottahúsi merkt vsk á teikningu, í dag er rýmið notað sem geymsla

Gólfefni, vinylparket frá Gólfefnaval er í sjónvarpsholi, borðstofu, gangi, eldhúsi, svefnherbergjum og búri. Flísar á gólfi í forstofu, baðherbergi, geymslum, þvottahúsi og bílskúr.
Hurðar og parketlistar eru frá Harðviðarval. Innréttingar í eldhúsi og á baðherbergi eru frá Innréttingar og tæki. Innbyggð lýsing er í sjónvarpsholi og borðstofu. Komin er ljósleiðari. 

Bílskúr er stakstæður en sambyggður bílskúr við Heiðmörk 44.
Flísalagt gólf, milliloft er yfir u.þ.b. helming bílskúrsins. Rafmagnshurðaopnari á bílskúrshurð og fylgir ein fjarstýring. 
Útgengt er úr bílskúr út í bakgarð um göngudyr. Ekki er hiti í bílskúr.

Útgengt er í garðinn frá dagstofu. Hlið er inn í bakgarð á milli húss og bílskúrs. Bakgarðurinn er alveg aflokaður að hluta til með girðingu og að hluta með gróðurhúsi (gróðurhús tilheyrir ekki eigninni). 
Garðurinn er snyrtilegur, með hárri girðingu að hluta til, sólpalli, hellulagðri verönd (sólflöt á teikningu) og með 7m. steyptri sundlaug (pollur á teikningu). 
Hellulagt bílaplan er fyrir framan bílskúr, pláss fyrir þrjá bíla. Lóðin er fullfrágengin og snyrtileg. 

Húsið/eignin hefur verið endurnýjuð að hluta undanfarin ár að sögn seljanda, meðal annars: 
* Þakplötur og þakpappi 2019.
* þakkantur og þakrennur 2010-2016
* Gólfefni, endurnýjuð að hluta vinylparketið (ekki flísar).
* Baðherbergi endurnýjað 2012.
* Eldhús endurnýjað 2008. Helluborð og bakaraofn endurnýjuð 2019 
* Kamína keypt og uppsett af fagmanni 2019. 
* Skipt um timbur sem þurfti í girðingu 2019 
* Gluggi í borðstofu endurnýjaður 2018
* Skipt hefur verið um gler að hluta.
* Rofar og tenglar í húsinu 2019

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Húsið stendur á góðum stað í hjarta bæjarins. Kjörin eign fyrir stóra fjölskyldu, stutt í margvíslega þjónustu, grunnskóla og á hina margrómuðu Matkrá.

Einbýlishúsið stendur á Grímsstaðareit, í miðbæ Hveragerðis. 
http://skipulagsaaetlanir.skipulagsstofnun.is/skipulagvefur/DisplayDoc.aspx?itemid=04635769637065540352
 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, - í leyfi. 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.