Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Fljótsmörk 6-12 íbúð 0103 , 810 Hveragerði
39.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
3 herb.
95 m2
39.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2006
Brunabótamat
35.250.000
Fasteignamat
35.500.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu FLJÓTSMÖRK 6-12 ÍBÚÐ 0103, 810 Hveragerði. Þriggja herbergja íbúð á jarðhæð í fjölbýlishúsi með sérinngang. 
***EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA***

Eignin er steypt, byggð árið 2006 og er 95.5 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands og skiptist í íbúð 88,4 m² og geymslu 7,1m².
Skipulag eignar: forstofa, stofa, borðstofa, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús. Geymsla í kjallara. Í sameign er hjóla-vagnageymsla.

Nánari lýsing:
Sérinngangur. Anddyrið er rúmgott með góðu skápaplássi.
Stofa og borðstofa í sameiginlegu björtu rými, opið er að hluta til inn í eldhús, útgengt er frá stofu í garð með suðurverönd. 
Eldhús er að hluta til afstúkað frá borðstofu, gott borðpláss, stálvaskur. Siemens helluborð, vifta, uppþvottavél og ofn í vinnuhæð. 
Hjónaherbergi með fimmföldum fataskáp og barnaherbergi með tvöföldum fataskáp. 
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, sturtuklefi, vegghengt salerni, innrétting með handlaug.
Þvottahús er inn af baðherbergi. Þar er borð með stálvaski, efriskápar og pláss fyrir eina vél.
Innréttingar og innihurðir eru úr eik, mikið skápapláss. Gólfefni: Flæðandi nýlegt harðparket er á stofu, borðstofu, eldhúsi og herbergjum. Flísar á gólfi í anddyri, baði og þvottahúsi. 
Í kjallara er sérgeymsla með máluðu gólfi. 

Ný hellulögð verönd 11,7 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands, er út frá stofu, einnig er sérafnotaflötur sem er svæði jafnbreitt verönd og 1,5 m frá verönd.
Sameiginleg lóð er snyrtilega og frágenginn, hellulagt að húsi. Sorptunnuskýli er framan við húsið. Húsið stendur á steyptum kjallara byggt upp með forsteyptum einingum, í húsinu eru alls 17 íbúðir.
Í sameign í kjallara er sérgeymsla og sameiginlega vagna- hjólageymsla. Í sameign er einnig inntaksrými. Stigi og lyfta í sameign.
Húsið er 3-4 hæða auk kjallara. Yfirborð eininga hússins er lagt með kvartsmulningi, en að auki eru nokkrir fletir hússins klæddir lárétt liggjandi bárujárni í lit og timbri, setrusvið.
Á lóðinni eru 35 bílastæði, þar af 3 fyrir hreyfihamlaða. 
.
Hlutfallstala í mhl- 01                                   : 5,64 %
Hlutfallstala fyrir sameiginlegan hita            : 5,82 %
Hlutfallstala fyrir rafmagn af sameign allra  : 5,88% (1/17)

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Vel skipulögð og björt íbúð á góðum stað í Hveragerði. Mjög stutt er í grunnskólann, íþróttahús og aðra þjónustu.

Hveragerði
Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2019.
Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur.
Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga.
Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, - í leyfi. 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.