Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Fljótsmörk 6-12 íbúð 0204 , 810 Hveragerði
38.500.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
3 herb.
101 m2
38.500.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2006
Brunabótamat
36.900.000
Fasteignamat
36.400.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu FLJÓTSMÖRK 6-12 ÍBÚÐ 0204, 810 Hveragerði. Þriggja herbergja íbúð á annari hæð í fjölbýlishúsi, sérinngangur frá svölum. 
Eignin er steypt, byggð árið 2006 og er 101,5 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands og skiptist í íbúð 93,7 m² og geymslu 7,8 m².
Skipulag eignar: forstofa, stofa, borðstofa, eldhús, tvö svefnherbergi, vinnuherbergi (skv. teikningu), baðherbergi og þvottahús. Geymsla í kjallara. Í sameign er hjóla-vagnageymsla.

Nánari lýsing:
Sérinngangur frá svölum. Anddyrið er rúmgott með góðu skápaplássi.
Stofa og borðstofa í sameiginlegu rými, opið er að hluta til inn í eldhús, útgengt er frá stofu út á svalir til vesturs. 
Eldhús er að hluta til afstúkað frá borðstofu, gott borðpláss, stálvaskur. Siemens helluborð, vifta, uppþvottavél og ofn í vinnuhæð. 
Hjónaherbergi með fataskáp og barnaherbergi með fataskáp. 
Vinnuherbergi er í opnu rými við hjónaherbergi, sjá teikningu, möguleiki er á að stúka af og nýta sem svefnherbergi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, sturtuklefi, vegghengt salerni, innrétting með handlaug.
Þvottahús er inn af anddyri. Þar er borð með stálvaski, vaskaskáp, pláss fyrir þvottavél.
Innréttingar og innihurðir eru úr eik, mikið skápapláss. Gólfefni: Parket er á stofu, borðstofu, svefnherbergjum og vinnuherbergi. Flísar á gólfi í anddyri, eldhúsi, baði og þvottahúsi. 
Í kjallara er sérgeymsla með máluðu gólfi. 

Svalir til vesturs 11,7 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands, eru út frá stofu.
Sameiginleg lóð er snyrtileg og frágenginn, hellulagt að húsi fyrir framan. Sorptunnuskýli er framan við húsið. Húsið stendur á steyptum kjallara byggt upp með forsteyptum einingum, í húsinu eru alls 17 íbúðir.
Í sameign í kjallara er sérgeymsla og sameiginlega vagna- hjólageymsla. Í sameign er einnig inntaksrými. Stigi og lyfta í sameign.
Húsið er 3-4 hæða auk kjallara. Yfirborð eininga hússins er lagt með kvartsmulningi, en að auki eru nokkrir fletir hússins klæddir lárétt liggjandi bárujárni í lit og timbri, setrusvið.
Á lóðinni eru 35 bílastæði, þar af 3 fyrir hreyfihamlaða. 

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Vel skipulögð íbúð á góðum stað í Hveragerði. Mjög stutt er í grunnskólann, íþróttahús og aðra þjónustu.

Hveragerði
Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2019.
Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur.
Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga.
Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi
 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, - í leyfi. 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald kaupanda er skv verðskrá og kemur fram á kauptilboði. 

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.