Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Smyrlaheiði 36 , 810 Hveragerði
44.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
3 herb.
98 m2
44.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2008
Brunabótamat
36.780.000
Fasteignamat
36.550.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu SMYRLAHEIÐI 36, 810 Hveragerði. Endaraðhús á einni hæð með bílastæði í bílakjallara.
Um er að ræða timburraðhús, byggt árið 2008 í íbúðarkjarna. Eignin skiptist í íbúð, 91,1m² að stærð og geymslu í sameign, 7,3 m² að stærð, samtals 98,4 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, tvö svefnherbergi, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi og lítil geymsla í íbúð. Í bílakjallara er merkt bílastæði, sér geymsla og bílaþvottaaðstaða.

Eignin getur verið laus til afhendingar fljótlega. 

Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með fjórföldum fataskáp. Gangur liggur frá anddyri að öðrum rýmum. Alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Bjart og opið rými með mikilli lofthæð u.þ.b. 4,5 metrar þar sem hæðst er. Opnanlegt er út á sólpall frá stofu, síðir gluggar. 
Eldhús og borðstofa opið við stofu, ofn í vinnuhæð, stálvaskur, háfur, helluborð, gert er ráð fyrir uppþvottavél. Hjónaherbergi er með sexföldum fataskáp, síður gluggi er á einni hlið í herberginu. Geymsla er inn af hjónaherbergi. Baðherbergi er með góðri vaskinnréttingu, upphengdu salerni, sturtu og handklæðaofn. Aðstaða fyrir þvottavél/þurrkara er inni á baðherbergi. Svefnherbergi (sjá teikningu) er inn af stofu.
Rennihurðir eru að alrými, hjónaherbergi, baðherbergi og geymslu. Gólfefni: Flæðandi harðparket er á alrými, gangi og svefnherbergjum. Flísar á forstofu, baðherbergi og geymslu í íbúð. Gólfhiti er í eigninni. Rafmagnstafla og gólfhitagrind er í geymslu við hjónaherbergi. 

Sameiginleg aðstaða er fyrir íbúa kjarnans í sér húsi/turni sem staðsett er fyrir miðjum kjarnanum. Þar er samkomusalur og setustofa, hjólastólaaðgengi og lyfta. Þaðan er hægt að fara niður í bílageymslu með bílaþvottastæði.
Hverri íbúð fylgir stæði í bílageymslu og sérgeymsla sem staðsett er fyrir framan bílastæðið. 

Húsið að utan er klætt með liggjandi báruálsklæðingu, viðarklæðning er á göflum og við inngang. Hellulagt er fyrir framan hús, snjóbræðsla í hellulögn. Samkvæmt eignaskiptasamningi tilheyrir íbúðinni 30 m² sérafnotaflötur á lóð. Sólpallur er aftan við húsið u.þ.b. 15 m², möguleiki er á að lengja hann að lóðarmörkum. Steypt sorptunnugeymsla fyrir tvær sorptunnur. 

Vel skipulagt endaraðhús á góðum stað, bílakjallari, þvottaplan og samkomusalur. Stutt í alla helstu þjónustu. 

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Hveragerði
Hvergerðingar eru ánægðustu íbúar landsinssamkvæmt könnun Gallup 2020. Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga.
Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxand


 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, - í leyfi. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.