Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Þórsmörk 8 , 810 Hveragerði
84.900.000 Kr.
Parhús/ Parhús á tveimur hæðum
5 herb.
213 m2
84.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2021
Brunabótamat
0
Fasteignamat
41.100.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu ÞÓRSMÖRK 8. Parhús með bílskúr staðsett miðsvæðis í Hveragerði með suðurgarði.
Um er að ræða staðsteypt tveggja hæða parhús. Neðri hæð er skráð 141,0 m², þar af 30,1 m² bílageymsla. Efri hæð er skráð 72 m² samtals er húsið 213,0 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.  
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi á neðri hæð, þrjú svefnherbergi, snyrting, baðherbergi, alrými á efri hæð, geymsla, þvottahús og bílskúr.

Neðri hæð, anddyri með fataskáp. geymsla með glugga er inn af anddyri. Gangur liggur að öðrum rýmum, frá gangi er stigi á efri hæð hússins. Svefnherbergi með fataskáp. Snyrting með vegghengdu salerni, vaskinnréttingu, sturtu og handklæðaofn, flísar á gólfi. Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, útgengt úr stofu í suðurgarð.
Eldhús með hvítri innréttingu, stálvaskur, helluborð með innbyggðri viftu og ofni. Þvottahús með innréttingu fyrir vélar, innangengt er frá þvottahúsi í bílskúr. 
Efri hæð, tvö svefnherbergi eru á efri hæð möguleiki væri á að minnka alrými og koma fyrir tveimur svefnherbergjum í viðbót. Hjónaherbergi með fataherbergi inn af. Gangur, baðherbergi með sturtu, baðkarii, vegghengdu salerni, handkæðaofn og vaskinnrétting. Alrými  á efri hæð er skráð 41,5 m² með fimm gluggum og ýmsum möguleikum.

Bílskúr skolvaskur, bílskúrshurð með rafmagnshurðaopnara. Útgengt er úr bílskúr við inngang hússins og frá bílskúr út í garð til suðurs. 
Gólfhiti er í allri eigninni nema bílskúr þar eru ofnar. Gólfefni, eignin afhendist að innan án gólfefna, en votrými eru flísalögð, þ.e. baðherbergi og þvottahús verða flísalögð. 

Húsið er tveggja hæða parhús staðsteypt og klætt að utan með sléttri ljósgrárri klæðningu. Þak er klætt svartri klæðningu. Gluggar eru hvítir ál-tré gluggar. Útihurðar eru hvítar.
Bílskúr er klæddur svartri standandi smábáru, dökk bílskúrshurð með bílskúrshurðaopnara. 
Lóð grófjöfnuð og möl í bílaplani. 

Byggingaraðili er Verkeining ehf. Verkeining ehf er á lista yfir framúrskarandi fyrirtæki Creditinfo 2020. 
ATHUGIÐ Tölvugerðar myndir af húsi, eru til viðmiðunar eins og hús gæti orðið við lokafrágang. 


Búið er að greiða inntaksgjöld og gatnagerðargjöld. Skipulagsgjald kemur til greiðslu síðar og er ógreitt við afhendingu, (kaupandi greiðir).
Um er að ræða eign í byggingu og brunabótamat liggur ekki fyrir, kemur það í hlut kaupanda að greiða skipulagsgjald 0,3% þegar þess verður krafist.

Parhúsið stendur á Grímsstaðareit, sem er byggingareitur í miðbæ Hveragerðis. 
Hér má sjá greinagerð með deiliskipulagi, Skipulags og byggingaskilmála.

Góð staðsetning í grónu hverfi miðsvæðis í Hveragerði. Stutt í almenna þjónustu óspillta náttúru og gönguleiðir. Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Hveragerði
Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2020 Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga. Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, - í leyfi. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.