Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Dalahraun 13c íbúð 201 , 810 Hveragerði
49.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
5 herb.
106 m2
49.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
0
Brunabótamat
0
Fasteignamat
2.440.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu DALAHRAUN 13, íbúð 201, í Hveragerði. FIMM HERBERGJA íbúð í nýju hverfi sem kallast Kambaland.
ÍBÚÐIN VERÐUR TILBÚIN TIL AFHENDINGAR NÓVEMBER 2021

ÍBÚÐ 201 ÖNNUR HÆÐ. 107,2 m². Sérinngangur er í íbúðina.
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, fjögur svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús og geymsla. Í sameign er hjóla- og vagnageymsla. Sameiginleg bílastæði eru á lóð þar af eitt sér merkt stæði fyrir hreyfihamlaða.

Anddyri með fataskáp.
Alrými með stofu og eldhúsi. Útgengt er út frá stofu út á svalir.
Eldhús með eldhústæki eru af gerðinni Electrolux með 3ja ára ábyrgð frá Húsasmiðjunni, það er keramik span helluborð og ofn.   
Hjónaherbergi með fataskáp er inn af stofu/alrými.
Barnaherbergin eru þrjú, öll með fataskáp.
Baðherbergi með innréttingu, vegghengt salerni og handklæðaofn. 
Tenging fyrir þvottavél og þurrkara er á baðherbergi. 
Geymsla er í sameign á jarðhæð, ásamt sameigninlegri vagna- og hjólageymslu. 

Frágangur íbúða
Íbúðum verður skilað fullfrágengnum án megin gólfefna. Gólf baðherbergja eru flísalögð og einnig veggir sturtuhorna að hluta.
Útveggir og steyptir innveggir íbúða eru sandspartlaðir og málaðir. Ljósir litir eru á veggjum og loftum.

Frágangur utanhúss
Húsið er byggt úr steinsteypu, einangrað og klætt að utan með álklæðningu. Þak er viðsnúið þak, steypt með halla með tvöföldu lagi af eldsoðnum tjörutappa. Svala- og stigahandrið eru zinkhúðuð með lóðréttum pílárum. Útiljós og rakaheldur rafmagnstengill eru á svölum. Gluggakerfi íbúða er ál-tré. Svalir og gangar eru steyptir. Snjóbræðsla í gangstétt fyrir framan hús er í hluta gönguleiða sem verður hellulögð. Lóð verður þökulögð og gróðurbeð jöfnuð án gróðurs.

Hönnun, nánar um húsið.
Húsið er hannað af Nordic-Office of Architecture (áður Arkþing ehf) sem er mjög reynslumikil stofa sem hefur hannað mikið af eftirtektarverðum húsum á Íslandi. Verkhof ehf. sér um hönnun burðarvirkis og lagna.
Dalahraun 13 er fimm íbúða tvílyft hús. Á jarðhæð eru tvær íbúðir og hjóla- /vagnageymsla. Á efri hæð eru þrjár íbúðir. 

Hönnun, nánar um húsið.
Húsið er hannað af Nordic-Office of Architecture (áður Arkþing ehf) sem er mjög reynslumikil stofa sem hefur hannað mikið af eftirtektarverðum húsum á Íslandi. Verkhof ehf. sér um hönnun burðarvirkis og lagna.
Dalahraun 9 er fimm íbúða tvílyft hús. Á jarðhæð eru tvær íbúðir og hjóla- /vagnageymsla. Á efri hæð eru þrjár íbúðir. 

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Kambaland er nýtt hverfi í Hveragerði, vestast í Hveragerði upp við Kamba. Í Kambalandi mun rísa leik- grunnskóli í framtíðinni samkvæmt deiliskipulagi. 
Þegar núverandi þjóðvegur verður lagður niður og færður sunnar mun þjóðvegurinn vera nýttur sem tengibraut í Kambalandshverfið. Kambaland stendur ofar en önnur byggð í Hveragerði, þaðan er útsýni að Kömbunum, Hellisheiði, Ölfusi og austur að Ingólfsfjalli. Dalahraun 13 er fimm íbúða fjölbýlishús. 

Hveragerði
Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2020. Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga.
Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, - í leyfi. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.