Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Langahraun 4 , 810 Hveragerði
61.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
4 herb.
131 m2
61.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2021
Brunabótamat
0
Fasteignamat
29.950.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu LANGAHRAUN 4, Hveragerði. Miðjuraðhús í nýju hverfi í uppbyggingu í Kambalandi með tveimur svefnherbergjum og bílskúr. 
Húsið er klætt timburhús sem skiptist í íbúð  85,7 m² og bílskúr 46 m² samtals 131,7 m² samkvæmt skráningu Þjóðskár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi, þvottahús, tvö svefnherbergi og rúmgott herbergi inn af bílskúr sem er innangengur. 

TVEIR MÖGULEIKAR Á FRÁGANGI LÓÐAR:
Lóð skilast með möl í bílaplani og grófjafnaðri lóð, verð: kr. 61.900.000,-.
Lóð  frágengin að aftanverðu með timbursólpalli u.þ.b. 70 m²
. Framlóð, bilaplan hellulagt með snjóbræðslu, verð: kr. 65.900.000,-

Eignin getur verið laus til afhendingar fljótlega.

Komið er inn í anddyri með fataskáp. Svefnherbergi með fataskáp.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Frá stofu er útgengt út í garð með timbur sólpalli. Eldhús með HTH innréttingu, spanhelluborð, eyjuháfur, veggofn, innbyggð uppþvottavél og innbyggður kæliskápur.
Hjónaherbergi með tveimur fataskápum. Baðherbergi með sturtu, vegghengt salerni og vaskinnrétting og handklæðaofn. Veggir að hluta til eru flísalagðir, gólf er flísalagt.
Þvottahús með innrétingu (skúffueiningu) undir fyrirhugaðri þvottavél og þurrkara.
Innangengt er í bílskúr úr þvottahúsi. Herbergi er inn af bílskúr skráð 12 m² (skráð geymsla) með útgengt í bakgarð.
Gólfefni, flísar á baðherbergi og þvottahúsi, annars er íbúðinni skilað án gólfefna. Gólfhiti er í allri eigninni.

Húsið er timburhús, klætt með  timburklæðningu að framan verðu og liggjandi báruklæðningu að aftanverðu. Á þaki er bárujárn. Útihurðar og gluggar eru hvítir.
Sorptunnugeymsla fyrir þrjár tunnur, forsteyptar frá BMvallá. Lýsing er í þakkanti framan og aftan við húsið. 

Athygli er vakin á því að á meðan framkvæmdum stendur áskilur seljandi sér allan rétt til að gera tækni-, efnis- og útlitsbreytingar.

Ýtið hér fyrir staðsetningu. 

Kambaland er nýtt hverfi í Hveragerði, vestast í Hveragerði upp við Kamba. Í Kambalandi mun rísa leik- grunnskóli í framtíðinni samkvæmt deiliskipulagi. 
Þegar núverandi þjóðvegur verður lagður niður og færður sunnar mun þjóðvegurinn vera nýttur sem tengibraut í Kambalandshverfið. Kambaland stendur ofar en önnur byggð í Hveragerði, þaðan er útsýni að Kömbunum, Hellisheiði, Ölfusi og austur að Ingólfsfjalli.

Hveragerði
Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2020. Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga. Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi.


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, í námi til löggildingar, sölufulltrúi - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, í námi til löggildingar, - í leyfi. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.