Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Ólafsvellir 31 , 825 Stokkseyri
48.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
4 herb.
105 m2
48.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2020
Brunabótamat
43.100.000
Fasteignamat
29.800.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu ÓLAFSVELLIR 31, 825 Stokkseyri. Endaraðhús á einni hæð í nýju hverfi á Stokkseyri.
Húsið er timburhús, klætt með bárujárni byggt árið 2020. Eignin er 105,5 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, gangur, þrjú svefnherbergi, fataherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús og geymsla.

Nánari lýsing.
Anddyri með flísum á gólfi og þreföldum fataskáp með speglahurðum.
Alrými með uppteknu lofti og innbyggðri lýsingu. Í alrými er stofa/borðstofa og eldhús. Þaðan er útgengt út á timbur sólpall. Í stofu er svartur vegghengdur skenkur sem fylgir eigninni.
Eldhús með ljósbrúnni IKEA innréttingu, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur, vifta, ofn, helluborð og vaskur úr IKEA.
Svefnherbergin eru þrjú, tvö barnherbergi án fataskápa. 
Hjónaherbergi með stórum glugga sem vísar að sólpallinum. Inn af herberginu er fataherbergi þar sem er fjórfaldur opinn fataskápur úr IKEA og inn af því er baðherbergi.
Baðherbergin eru tvö. Bæði eru þau klædd með svörtum fibo plötum með marmaraútliti á veggjum, dökkum flísum á gólfi, vegghengt salerni, innrétting og vaskur frá IKEA, blöndunartæki eru Grohe frá Byko. Sturtubotnar frá Innréttingar og tæki. Í baðherberginu á svefnherbergisgangi er sturtugler frá Byko og inn af hjónaherbergi er sérsmíðað gler með rennihurð frá Ispan.
Geymsla er við hliðina á alrými til móts við svefnherbergisgang, parket á gólfi.
Þvottahús er inn af baðherbergi (á gangi), þar er innrétting með pláss fyrir tvær vélar í vinnuhæð. Svartur handklæðaofn og útdraganlegar snúrur á vegg til móts við innréttingu.

Nánar um efnisval
Flísar eru á anddyri, baðherbergjum og þvottahúsi. Önnur rými eru parketlögð með harðparket. Öll gólfefni og parketlistar eru úr Byko.
Gólfhiti er í allri eigninni og Danfoss hitastýring uppsett í öllum rýmum. LED lýsing, innbyggð í öllum rýmum öðrum en svefnherbergjum. Raflagnir eru frá Berker, svartir og hvítir rofar og tenglar.
Gluggar eru ál/tré. Innihurðar eru allar úr Byko. Innréttingar og skápar í öllum rýmum eru úr IKEA. Blöndunartæki eru öll Groke frá Byko.

Sólpallur var gerður í maí/júní árið 2021 og er þar heitur pottur, Normex hitaveitupottur. Lóð var þökulögð árið 2021. Möl er í bílaplani.

Um er að ræða vel skipulagða eign, í nýju hverfi austarlega á Stokkseyri. Leikskóli er í u.þ.b. tveggja mínútna göngufjarlægð og grunnskólinn í u.þ.b. tíu mínútna göngufjarlægð frá húsinu. 


Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Stokkseyrarhreppur stendur á hrauni sem kennt hefur verið við Þjórsá eða Tungná og er um 8000 ára gamalt. Stokkseyri er hluti af Sveitarfélaginu Árborg ásamt Eyrarbakka, Sandvík og Selfossi. Sjóvarnagarður sem er við Stokkseyri var byggður árið 1890. Barnaskólinn hefur verið starfrækur frá árinu 1909 og eru þar kenndir fyrstu fimm árgangar grunnskóla en eldri bekkjum er kennt við skólann á Eyrarbakka og gengur rúta á milli. Aðal atvinna Stokkseyringa er tengd útgerð og landbúnaði ásamt iðnaði og hinum ýmsu þjónustustöfum sem og ferðaþjónustu einnig er talsvert um að sótt er atvinna frá staðnu. Austan við þorpið er rekið dvalarheimili fyrir aldraða og er sundlaug á Stokkseyri við barnaskólann. Íbúafjöldi á Stokkseyri var 557 manns í janúar 2019.


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali, - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, hefur lokið námi til löggildingar, - skrifstofa. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.