Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Gráhella 61 , 800 Selfoss
47.500.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
3 herb.
91 m2
47.500.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2017
Brunabótamat
33.850.000
Fasteignamat
35.800.000

Byr fasteignasala kynnir GRÁHELLU 61, 800 Selfoss. Raðhús á einni hæð með tveimur svefnherbergjum. 
Um er að ræða timburraðhús, byggt árið 2017. Eignin er samtals 91,7 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Forstofa, tvö svefnherbergi, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi og geymsla inn í íbúðinni. 

ATH - tilboð verða að hafa borist fyrir kl 12:00 mánudaginn 8. nóv. 2021

Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu með tvöföldum fataskáp.
Alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Opnanlegt er út á sólpall frá stofu. Sólpallurinn er lokaður og frá sólpalli horft er yfir opið svæði til vesturs með útsýni í átt að Ingólfsfjalli.
Eldhús og borðstofa opið við stofu, helluborð, ofn, háfur, stálvaskur og uppþvottavél. 
Hjónaherbergi er með þreföldum fataskáp, síður gluggi er á einni hlið í herberginu. Svefnherbergi með tvöföldum fataskáp. 
Baðherbergi er með góðri vaskinnréttingu, upphengdu salerni, sturtu með föstu gleri og handklæðaofn. Aðstaða fyrir þvottavél/þurrkara er inni á baðherbergi. 
Geymsla með hillum, stálvaskur, flísar á gólfi og niðurfall.
Gólfefni: Harðparket er á alrými, gangi og svefnherbergjum. Flísar á forstofu, baðherbergi og geymslu í íbúð. Ofnar eru í öllum rýmum 

Húsið eru timburhús, klædd að utan með viðhaldslítilli Cembrit/Eternit klæðningu og standandi viðarklæðningu í bland, bjart með stórum gluggum og gott innra skipulag er í húsinu.
Aðalhönnuður hússins er teiknistofan GP arkitektar. Bílaplan fyrir framan hús er malbikað, þar er sorptunnskýli, pláss fyrir tvo til þrjá bíla. 

Staðsetning er mjög fjölskylduvæn en húsið stendur innst í botnlanga í rólegri götu skammt frá Sunnulækjarskóla. Þá er mjög stutt í leikskóla og fjölbrautarskólann.

Ýtið hér fyrir staðsetningu. 


Kaupanda er kunnugt um að seljandi hefur aldrei haft afnot af hinni seldu eign og að seljandi getur því ekki uppfyllt upplýsingaskyldu sína. Seljandi bendir því kaupanda á að gæta sérstakrar árvekni við skoðun á eigninni og leiti sér aðstoðar sérfræðinga til að meta ástand eignarinnar. Kaupverð tekur mið af ástandi eignarinnar sem selst í því ástandi sem hún var í við nákvæma skoðun kaupanda og hann sættir sig við að öllu leyti. Ekki er tekin ábyrgð á virkni heimilistækja.

Gjöld er kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi
- 0.8% af fasteignamati, u.þ.b. kr. 286.400.-
- 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða u.þ.b. kr. 143.200.-
- 1.6% fyrir lögaðila u.þ.b. kr. 572.800.-.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali s.s. kaupsamning, veðskuldabréfi, veðleyfi, afsali o.fl. kr. 2.500,- af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá heimasíður lánastofnanna.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.-, með vsk.

Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Byr fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir leita sér sérfræðiaðstoðar um nánari skoðun um ástand eignar.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak o.s.frv.


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali, - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, hefur lokið námi til löggildingar, - skrifstofa. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.