Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Smyrlaheiði 38 , 810 Hveragerði
46.900.000 Kr.
Fjölbýli
3 herb.
97 m2
46.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2008
Brunabótamat
39.840.000
Fasteignamat
38.400.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu SMYRLAHEIÐI 38, 810 Hveragerði. Raðhús á einni hæð með stæði í bílakjallara.
Um er að ræða timbur raðhús, byggt árið 2008 í íbúðarkjarna. Eignin skiptist í íbúð, 89,3 m² að stærð og geymslu í sameign, 7,7 m² að stærð, samtals 97,0 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, tvö svefnherbergi, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi og lítil geymsla í íbúð. Í bílakjallara er merkt bílastæði, sér geymsla og bílaþvottaaðstaða.

Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með fjórföldum fataskáp. Gangur liggur frá anddyri að öðrum rýmum. Alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. Bjart og opið rými með mikilli lofthæð u.þ.b. 4,5 metrar þar sem hæst er. Opnanlegt er út á sólpall frá stofu og síðir gluggar. 
Eldhús og borðstofa opið við stofu, AEG ofn í vinnuhæð, stálvaskur, háfur, AEG helluborð, gert er ráð fyrir uppþvottavél. Fastur skenkur er í eldhúsi. Hjónaherbergi er með sexföldum fataskáp, síður gluggi er á einni hlið í herberginu. Geymsla er inn af hjónaherbergi. Baðherbergi er með góðri vaskinnréttingu, upphengdu salerni, sturtu og handklæðaofn. Aðstaða fyrir þvottavél/þurrkara er inni á baðherbergi. Svefnherbergi (sjá teikningu) er inn af stofu.
Rennihurðir eru að alrými, hjónaherbergi, baðherbergi og geymslu. Gólfefni: Flæðandi harðparket er á alrými, gangi og svefnherbergjum. Flísar á forstofu, baðherbergi og geymslu í íbúð. Gólfhiti er í eigninni. 

Sameiginleg aðstaða er fyrir íbúa kjarnans í sér húsi/turni sem staðsett er fyrir miðjum kjarnanum. Þar er samkomusalur og setustofa, hjólastólaaðgengi og lyfta. Þaðan er hægt að fara niður í bílageymslu með bílaþvottastæði.
Hverri íbúð fylgir stæði í bílageymslu og sérgeymsla sem staðsett er fyrir framan bílastæðið. 

Húsið að utan er klætt með liggjandi báruálsklæðingu, viðarklæðning er á göflum og við inngang. Hellulagt er fyrir framan hús, snjóbræðsla í hellulögn. Samkvæmt eignaskiptasamningi tilheyrir íbúðinni 26 m² sérafnotaflötur á lóð.
Sólpallur er aftan við húsið að lóðarmörkum. Steypt sorptunnugeymsla fyrir tvær sorptunnur. 

Vel skipulagt raðhús á vinsælum stað, bílakjallari, þvottaplan og samkomusalur. 

Ýtið hér fyrir staðsetningu. 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali, - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, hefur lokið námi til löggildingar, - skrifstofa. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.