Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Dalahraun 13e , 810 Hveragerði
54.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
5 herb.
105 m2
54.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
4
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2021
Brunabótamat
0
Fasteignamat
41.000.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu DALAHRAUN 13, íbúð 203, Hveragerði. NÝ FIMM HERBERGJA íbúð á efri hæð í nýju hverfi sem kallast Kambaland.
ÍBÚÐIN VERÐUR LAUS TIL AFHENDINGAR Í JANÚAR 2022. 


ÍBÚÐ 203 EFRI HÆÐ. Sérinngangur er í íbúðina. Íbúðin skiptist í íbúð 98,2 m² og geymslu 7,7 m² samtals 105,9 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. 
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, fjögur svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús og geymsla. Í sameign er hjóla- og vagnageymsla. Sameiginleg bílastæði eru á lóð þar af eitt sér merkt stæði fyrir hreyfihamlaða.

Anddyri með fataskáp.
Alrými með stofu og eldhúsi. Útgengt er út frá stofu út á svalir. 
Eldhús með eldhústæki eru af gerðinni Electrolux með 3ja ára ábyrgð frá Húsasmiðjunni, það er keramik span helluborð og ofn.  Hvít eldhúsinnrétting með svartri borðplötu í innréttingu og eyju með marmaraáferð. 
Hjónaherbergi með fataskáp er inn af stofu/alrými. Barnaherbergin eru þrjú, öll með fataskáp. Fataskápar eru hvítir að lit.
Baðherbergi með innréttingu, vegghengt salerni, sturta og handklæðaofn. Gólf baðherbergis ásamt sturtuhorni er flísalagt. Tenging fyrir þvottavél og þurrkara er á baðherbergi. 
Sér geymsla er í sameign á jarðhæð, ásamt sameiginlegri vagna- og hjólageymslu. 

Frágangur íbúðar
Gólfefni: harðparket á alrými og herbergjum. Flísar eru á gólfi baðherbergis. Útveggir og steyptir innveggir íbúða eru sandspartlaðir og málaðir. Ljósir litir eru á veggjum og loftum.

Frágangur utanhúss
Húsið er byggt úr steinsteypu, einangrað og klætt að utan með álklæðningu að hluta til. Þak er viðsnúið þak, steypt með halla með tvöföldu lagi af eldsoðnum tjörutappa. Svala- og stigahandrið eru zinkhúðuð með lóðréttum pílárum. Útiljós og rakaheldur rafmagnstengill er á svölum. Gluggakerfi íbúðar er ál-tré. Svalir og gangar eru steyptir. Snjóbræðsla í gangstétt fyrir framan hús er í hluta gönguleiða sem er hellulögð. Lóð er þökulögð og gróðurbeð jöfnuð án gróðurs.

Hönnun, nánar um húsið.
Húsið er hannað af Nordic-Office of Architecture (áður Arkþing ehf) sem er mjög reynslumikil stofa sem hefur hannað mikið af eftirtektarverðum húsum á Íslandi. 
Dalahraun 13 er fimm íbúða tvílyft hús. Á jarðhæð eru tvær íbúðir og hjóla- /vagnageymsla. Á efri hæð eru þrjár íbúðir. 

Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Hveragerði státar sig af því að þar eru íbúar ánægðastir á landinu samkvæmt könnun Gallup 2020. Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu er tíðar.
Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga. Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali, - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, hefur lokið námi til löggildingar, - skrifstofa. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.