Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Langahraun 18 , 810 Hveragerði
72.500.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
4 herb.
139 m2
72.500.000
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
2021
Brunabótamat
0
Fasteignamat
33.000.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu LANGAHRAUN 18, 810 Hveragerði.  Nýtt þriggja herbergja miðjuraðhús með innbyggðum bílskúr, í nýju hverfi sem kallast Kambaland.
Raðhúsið er timburhús, byggt árið 2021, húsið skiptist í raðhús 93,0 m² og bílskúr 46,9 m² samtals 139,9 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, sjónvarpshol, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr með geymslu inn af. 
Fasteignamat á byggingarstigi 7, matsstigi 7 er kr. 54.550.000.-

Nánari lýsing:
Anddyri, þaðan er innangengt í bílskúr.  Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Eldhús er með innréttingu frá Ikea, spanhelluborð og stálvaskur, ofn og örbylgjuofn í vinnuhæð.
Gert er ráð fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu. Útgengt er úr boðstofuhluta í garð til suðurs. 
Sjónvarpshol er inn af alrými. Tvö svefnherbergi, bæði án fataskápa. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Handlaug og blöndunartæki eru í borði baðinnréttingar. Vegghengt salerni frá Grohe, handklæðaofn. Innbyggð Hansa tæki er í sturtu. 
Þvottahús með rúmgóðri innréttingu, gert er ráð fyrir tveimur vélum í vinnuhæð. Stálvaskur í borði.
Bílskúr með geymslu inn af. Útgengt er úr geymsluhluta bílskúrs í bakgarð.  
Alrými og sjónvarpshol er málað í lit Monroe, Slippfélagið. Önnur rými eru hvítmáluð. 
Innbyggð lýsing er í alrými. 
Gólfefni; Flísar á anddyri, baðherbergi og þvottahúsi. Harðparket á alrými og svefnherbergjum. Epoxy á gólfi í bílskúr.  Gólf baðherbergis ásamt veggjum sturtuhorna eru flísalögð.
Gólfhiti er í allri eigninni líka bílskúr. Gólfhiti er ísteyptur í botnplötu ásamt neysluvatnslögnum.

Húsið er timburraðhús á einni hæð. 
Útveggir eru klæddir að utan með báruklæðningu í bland við svarta viðarklæðningu. Klæðning að utanverðu er hvítt Aluzink frá Stjörnublikk. Timburklæðning er í innskotum hússins, timburklæddur þakkantur er á húsinu ásamt undirneglingu.
Málaðar eru þrjár umferðir á úthlið með Ibenholt svörtum Kjörvara 14. Þak er timburþak, ysta klæðning er svart aluzink. Þakkantur er svartur að lit og Þakhalli er 14°. Álþakrennur eru á húsinu sem koma frá Hagblikk.
Gluggar og hurðir eru Rehau Nordic PVC, hvítir að lit frá Gluggavinum. Bílskúrshurð er frá FrontX og afhendist án bílskúrshurðaropnara. Eignin afhendist með grófjafnaðri lóð þar sem jarðvegur er rétt undir hæðarsetningu þannig megi koma fyrir fínni jarðvegi undir t.d. túnþökur. ATH. túnþökur fylgja ekki. Bílastæði fyrir fjögur ökutæki. Í rafmagnstöflu verður gert ráð fyrir möguleika á hleðslustöðvum rafbíla.

Huggulegt nýtt raðhús í nýju hverfi Kambalandi við Kambanna í Hveragerði. Stutt er í alla almenna þjónustu og útivist.

Ýtið hér fyrir staðsetningu. 


Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á og er það 0.3% af endanlegu brunabótarmati.


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - [email protected]
Atli Geir Sverrisson, aðstoðarmaður fasteignasala / í námi til löggildingar - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.