BYR fasteignasala kynnir í einkasölu HELLUHRAUN 3, Hveragerði. Fimm herbergja einbýlishús í nýju hverfi sem er að rísa í Kambalandi í Hveragerði, stutt er í alla almenna þjónstu og útivistarsvæði. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 
EIGNIN ER LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING. 
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, hjónaherbergi með fataherbergi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, gestasalerni, hol, gangur og bílskúr með þvottaaðstöðu. 
Eignin er einbýlishús, byggt árið 2022. Eignin skiptist í einbýli 145,8 m² og bílskúr 41,0 m² samtals 186,8 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.

Nánara skipulag:
Anddyri, með tvöföldum fataskáp, innangengt er frá anddyri í bílskúr. 
Úr anddyri er komið inn í hol sem liggur að alrými baðherbergi er við hol.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Útgengt er frá borðstofu um rennihurð út í garð.
Eldhús með IKEA innréttingu, keramik helluborð, AEG bakaraofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og frystir. Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. 
Hjónaherbergi með fataherbergi innaf. 
Þrjú herbergi öll með tvöföldum fataskáp. 
Baðherbergi vegghengdt salerni frá Duravit, sturta með einu gleri, 90 x90 flísum, Hans Grohe blöndunartæki, vaskinnrétting, speglaskápur og handklæðaofn. Pláss er fyrir baðkar og er gert ráð fyrir því, tengingar eru til staðar. 
Gestasalerni er staðsett á gangi, vegghengt Duravit salerni, speglaskápur og vaskinnrétting, 90x90 flísar á gólfi og vegg. 
Bílskúr, epoxy á gólfi, inntök eru í bílskúr, gluggar eru á norðurhlið. Þvottahúss innrétting með hækkun fyrir tvær vélar, vaskur í borði. 

Gólfhiti er í allri eigninni. Gólfhitastýringar Danfoss fylgja. Ídráttarrör er til staðar fyrir heitan pott við útgang úr stofu. Allir innveggir hússins eru málaðir í litnum Sand gljástig 7, tvær umferðir.
Gólfefni: Harðparket frá Harðviðarval er á alrými, svefnherbergjum, holi og gangi. Flísar 90x90 eru á baðherbergjum. Epoxy er á bílskúr. 
Innihurðar frá Birgisson. Innbyggð lýsing frá Rafkaup er í alrými. Led kúplar eru í öðrum rýmum.  Berker rofar og tenglar. 

Húsið er á einni hæð, útveggir eru timburveggir klæddir með dökkri báruklæðningu og timbri í bland. Þak er hefðbundið 14° kraftsperruþak. Ysta klæðning er bárujárn, alu-zink. Gluggar og hurðir eru timburgluggar, dökkir að lit frá BYKO.
Lóð verður grófjöfnuð með mulningi í bílastæðum. Í rafmagnstöflu verður gert ráð fyrir möguleika á hleðslustöðvum rafbíla. Lagnaleið er að útvegg, ekki er lagt í. Útiljós eru á sólúri. 

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala