BYR fasteignasala kynnirHULDULAND 11, 800 Selfossi í einkasölu. Fjögurra herbergja parhúsaíbúð með bílskúr innarlega í botnlanga á góðum stað í nýlegu hverfi á Selfossi. Vel staðsett eign í austurjaðri Selfoss þar sem stutt er í leik-, grunn- og framhaldsskóla, íþróttamiðstöð og sundlaug, verslanir og aðra þjónustu. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvotthús, bílskúr með geymslu innaf. 

Skráning eignarinnar hjá Þjóðskrá Íslands:
Stærð: Parhús 109,6 m²,  bílskúr 39,3  m², samtals 148,9  m²
Brunabótamat: 73.400.000kr.
Fasteignamat: 75.150.000kr.  
Byggingarár: 2019
Byggingarefni: Timbur

Nánari lýsing:
Anddyri með tvöföldum fataskáp. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, Útgengt er frá borðstofu út á timburverönd með skjólveggjum.
Eldhús, hvít háglans innrétting frá IKEA. Electrolux ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð 78 cm og veggháfur. 
Svefnherbergin eru þrjú.
Hjónaherbergi með áttföldum fataskáp, önnur svefnherbergi eru án fataskápa.  
Baðherbergi, vaskinnrétting frá innréttingar og tæki, vegghengt salerni, sturta með innfelldum blöndunartækjum og innfelldri hillu, handklæðaofn. Útgengt er frá baðherbergi út á baklóð. Mögulegt er á að setja upp baðkar, lagnir eru fyrir hendi í vegg og gólfi.
Þvottahús: Tengi fyrir þvottavél og þurrkara undir borði, veggskápar, innangengt er úr þvottahúsi í bílskúr. 
Geymsla er innaf bílskúr, hefur verið nýtt sem fjórða svefnherbergið. Þaðan er innangengt úr bílskúr og útgengt út í bakgarð.  
Bílskúr, bílskúrshurð með rafrænni opnun 2 fjarstýringar fylgja, gönguhurð. Rafmagnstafla, hitainntak og gólfhitagrind. Í bílskúr er lúga með fellistiga á geymsluloft ofan við bílskúr. 
Gólfefni; Harðparket frá Birgisson er á alrými og svefnherbergjum og geymslu. Flísar á anddyri og baðherbergi. Epoxy á þvottahúsi og bílskúr. Innihurðar eru frá Birgisson. 
Gólfhiti er í öllu húsinu, hitastýringar eru á veggjum í öllum rýmum nema bílskúr og geymslu. Innfelld lýsing er í lofti í öllum herbergjum nema tveimur svefnherbergjum, lagt hefur verið fyrir innfelldri lýsingu í þeim ofan við loftið, dimmer er á allri lýsingu í húsinu nema í bílskúr og geymslu. 

Húsið er timburhús klætt að utan með liggjandi bárujárni. Timburverönd við húsið er u.þ.b. 70 m² að stærð að sögn seljanda. 6 manna óuppsettur heitur pottur fylgir með, steyptar stoðir eru komnar fyrir heitan pott.  Útiljós eru í þakskyggni á bakhlið og framhlið hússins. Mulningur er í bílaplani, pláss fyrir 4-6 bifreiðar. Uppsett hleðslustöð fylgir.
Sorptunnuskýli fyrir þrjár tunnur. 

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala