Opið hús: 30. maí 2023 kl. 17:00 til 17:30.

Opið hús: TJALDHÓLAR 20 , 800 Selfoss. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 30. maí 2023 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. VINSAMLEGA SKRÁIÐ YKKUR Á OPIÐ HÚS Í SÍMA 483-5800 EÐA byr@byrfasteignasala.is

BYR fasteignasala kynnir  TJALDHÓLAR 20 , 800 Selfossi í einkasölu. Vel skipulagt fimm herbergja einbýlishús með innbyggðum bílskúr.  Góð staðsetning á vinsælum stað á Selfossi, innst í botnlanga, einstakt tækifæri til að eignast vel skipulagt fjölskylduhús. Stutt er í leik-, grunn- og framhaldsskóla, íþróttamiðstöð og sundlaug, verslanir og aðra þjónustu. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, gangur, gestasalerni/þvottahús, bílskúr með geymslu og millilofti.

Skráning eignarinnar hjá Þjóðskrá Íslands:
Stærð: Íbúð 148,6 m²,  bílskúr 50,3  m², samtals 198,9  m²
Byggingarár: 2004
Byggingarefni: Timbur

Nánari lýsing: 
Anddyri með tvöföldum fataskáp. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Útgengt er frá borðstofu á timburverönd til suðurs. Upptekið loft er í alrými með innbyggðri lýsingu að hluta. 
Eldhús var nýlega endurnýjað, KVIK innréttingu, Dekton steinn frá REIN er á borðum eldhúss. Eyja með 80 cm Siemens spanhelluborði, Siemens studio line ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og innbyggð Siemens uppþvottavél. 
Gangur liggur frá alrými að svefnherbergjum.
Svefnherbergin eru fjögur.
Hjónaherbergi er með fjórföldum fataskáp. 
Barnaherbergin eru þrjú, tvö þeirra eru með fataskápum. 
Baðherbergi, sturta með innbyggðum Hansa tækjum, vegghengt salerni. Rúmgóð HTH innrétting, „setubekkur með skúffum",  handlaug á borði.
Gestasalerni/þvottahús er innaf alrými. Salerni, vaskur í borði, pláss fyrir tvær vélar undir borði, veggskápar, veggsnúra, útgengt er úr þvottahúsi. 
Bílskúr, innangengt er í bílskúr frá anddyri. Bílskúrshurð með rafdrifinni opnun, ein fjarstýring fylgir. Milliloft er yfir bílskúrnum að hluta. Stálvaskur, fjórfaldur fataskápur, útgengt er um gönguhurð í bílskúr.  Rafmagnsstýring fyrir heitan pott er í bílskúr, rafmagnstafla og hitagrind. Lúga er í bílskúr frá millilofti í þakrými.

Gólfefni: Nýlegt flæðandi harðparket frá Agli Árna er á alrými, gangi og svefnherbergjum. Flísar eru á anddyri, baðherbergi, gestasalerni/þvotti og bílskúr. 
Gólfhiti er í votrýmum, baðherbergi, anddyri og gestasalerni/þvottahúsi, annars er húsið upphitað með ofnum.
Nýlegar innihurðar með felliIistum frá Birgisson. Innbyggð lýsing er alrými, gangi og baðherbergi. Rúllugardínur frá Sólargluggatjöld í alrými. 

Húsið er timburhús á einni hæð, klætt að utan með liggjandi timburklæðningu. Lóð er gróin, Björn Jóhannsson landslagsarkitekt teiknaði og hannaði útisvæði/lóð við húsið. Stór timburverönd með skjólveggjum er suðvestan við húsið með heitum potti (6-8 manna) og grillskýli, önnur minni samliggjandi timburverönd er sunnan við húsið. Mynstursteypt bílaplan, pláss fyrir 4 bifreiðar, malarplan er meðfram hluta norðurhliðar hússins. Fánastöng, útisnúra er við þvottahús. 

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala