BYR fasteignasala kynnir ÞELAMÖRK 49 D í Hveragerði. Nýtt fjögurra herbergja raðhús á einni hæð, við lítinn botnlanga í grónu hverfi miðsvæðis í Hveragerði. 
Byggingarár 2023.  Húsið er 128,4 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands (HMS).
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús og geymsla.

Húsið verður afhent tilbúið til innréttingar, þ.e. á byggingarstigi 5, matsstig 5 samkvæmt ÍST 51:2001.
Húsið er selt samkvæmt skilalýsingu seljanda.  EIGNIN ER LAUS TIL AFHENDINGAR Í DESEMBER 2023.
Möguleiki er á að kaupa húsið fullbúið samkvæmt skilalýsingu á byggingarstigi 7, matsstigi 7 þ.e. fullbúið á kr. 84.900.000.-
Möguleiki er á að kaupa húsið fokhelt samkvæmt skilalýsingu á byggingarstigi 4, matsstigi 4 þ.e. fokheld bygging á kr. 59.900.000.-

Teikningar gera ráð fyrir eftirfarandi skipulagi:
Anddyri, þaðan er innangengt í geymslu og alrými.  Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Útgengt er úr stofuhluta út í framgarð. Gangur liggur frá alrými að svefnherbergjum, baðherbergjum og þvottahúsi. Svefnherbergin eru þrjú.
Hjónaherbergi, þaðan er útgengt i bakgarð. Tvö barnaherbergi. Tvö baðherbergi eru við gang. Þvottahús er við gang. Gert er ráð fyrir gólfhita er í allri eigninni.  Gólfhiti er ísteyptur í botnplötu ásamt neysluvatnslögnum. Gólfhitastýringar fylgja ekki.
Ídráttarrör er til staðar fyrir heitan pott við útgang úr stofu. Geymsluloft er ofan við eldhús. 

Húsið er staðsteypt, á einni hæð. Þak er léttbyggt, einhalla timburþak. Þaksperrur eru 245x45mm. Ofan á borðaklæðningu er ásoðinn Protan þakdúkur. Þakkantur verður ófrágenginn. 
Gluggar eru trégluggar með tvöföldu K-gleri. Gluggar verða fullmálaðir. Útihurðar eru timburhurðar. Lóð verður grófjöfnuð með malbikuðum bílastæðum. Opið sorptunnuskýli er rúmar þrjú sorpílát fylgir.
Gert er ráð fyrir gólfhita í eignunum, gólfhitalagnir eru steyptar í plötu ásamt hluta neysluvatnslagna. Gólfhitakista er ekki uppsett. Ídráttarrör fyrir hita, rafmagn kalt vatn og nettengingar eru fyrir hendi. 

Húsið stendur í raðhúsalengju Þelamörk 49 A-D. Þelamörk 49 A og D eru 128,4 m² að stærð og Þelamörk 49 B og C eru 124,9 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands (HMS).

Tölvuteikningar eru eingöngu til viðmiðunar, en endurspegla ekki endilega endanlegt útlit eignarinnar. 
Samþykktir aðaluppdrættir hönnuða eru gildandi ef upp kemur misræmi á milli þeirra og annarra gagna. Allt auglýsinga og kynningarefni t.d. þrívíddar myndir/teikningar og litir í þeim eru eingöngu til hliðsjónar ekki er um endanlegt útlit að ræða.  Athygli er vakin á því að á meðan byggingarframkvæmdum stendur áskilur seljandi sér allan rétt til að gera tækni-, efnis- og útlitsbreytingar. Allt myndefni birt með fyrirvara – byggingarnefndarteikningar gilda.

Fyrirliggjandi teikningar af húsinu má nálgast hér. Samþykktar teikningar frá VHÁ Verkfræðistofu ehf fylgja:
Yfirlitsmynd-aftöðumynd. Grunnmynd 1. hæðar. Byggingarlýsing- Skráningartöflur-Varmatapsskrá. Útlit-Byggingarlýsing. Burðarvirki -Almennar skýringar. Grunnmynd sökkla. Grunnmynd þaks. Burðarvirki- Snið í veggi og þak.
Lagnir-Almennar skýringar. Grunnmynd gólfhitalagna. Grunnmynd lagna í jörð-Afstöðumynd.  Grunnmynd neysluvatnslagna-Grunnmynd loftræstilagna. Raflögn.Smáspennulögn. 

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala