BYR fasteignasala kynnir í einkasölu HEIÐMÖRK 22H, 810 Hveragerði. Þriggja herbergja parhús á einni hæð á eignarlóð miðsvæðis í Hveragerði. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 
Húsið er staðsett við lítin botnlanga, stutt í alla helstu þjónustu s.s. leikskólann Óskaland. Suðurgarður, sól frá morgni til kvölds. Möguleiki er á að útbúa þriðja svefnherbergið. Hleðslustöð fyrir rafbíla getur fylgt. 
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, tvö svefnherbergi, baðherbergi, og þvottahús/geymsla, loft.

Nánari lýsing: 
Anddyri með fatahengi, gólfhiti. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, útgengt er úr stofu á timburverönd til suðurs.
Eldhús, AEG helluborð og AEG ofn, vifta með útsogi, gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu, getur mögulega fylgt, frístandandi eyja með skúffum. 
Tvö svefnherbergi.  
Hjónaherbergi með þreföldum fataskáp, ekki eru hurðar á fataskáp. 
Barnaherbergi með tvöföldum fataskáp, ekki eru hurðar á fataskáp. 
Baðherbergi er nýlega endurnýjað, baðkar með sturtugleri, vaskinnrétting, speglaskápur, vegghengt salerni og handklæðaofn. Hiti er í gólfi á baðherbergi. 
Þvottahús/geymsla, hækkun fyrir tvær vélar, frá þvottahúsi er lúga upp á loft, fellistigi. 
Gólfefni: Parket á alrými og svefnherbergjum. Flísar á anddyri, baðherbergi og þvottahúsi. 
Húsið er upphitað með ofnum og gólfhitalögn. Gólfhiti er á baðherbergi og anddyri. Ticino rofar og tenglar eru í eigninni, þeir hafa verið endurnýjaðir að hluta til. 

Húsið er Steypt og timbur hús. Milliveggur að framan og gafl er steyptur, fram- og bakhlið eru úr timbri.
Hellulagt er framan við hús og meðfram hlið hússins að bakgarði. Bakgarður er afgirtur, hlið er á girðingu. Bílastæði eru framan við húsið. 

Húsið hefur verið endurnýjað að miklu leyti á árunum 2020-2023, meðal annars: 
2020 Gólf í anddyri og baðherbergi strípað niður og sett gólfhitalagnir, flotað og nýjar flísar, nýr ofn í anddyri. 
2020 Skipt um bárujárn og pappa á þaki ásamt þeim sperrum (timbri) sem þurfti. Sett var lofttúða á þak fyrir útsog á eldavél, þvottahús og baðherbergi. 
2020 Raflagnirnar í húsinu yfirfarðar.
2021 Baðherbergi strípað niður vegna leka á sturtuklefa, útveggur við baðið endurnýjaður og klæðning, allt nýtt inn á baðherbergi.
2021 Neysluvatnslagnir nýjar inn í hús og í leiðinni var skipt um varmaskipti og allt tengt því.
2021 Allar lagnir í húsinu tengt neysluvatni og heituvatni (ekki ofnalagnir) endurnýjaðar.  
2022 Veggurinn við svefnherbergið sem snýr að bílastæði fjarlægður og smíðaður upp á nýtt, nýtt gler
2022 Þvottahús/geymsla, smíðað borð og hillur fyrir geymslupláss á alla veggi, ásamt hækkun/hilla útbúin fyrir þvottavél og þurrkari í u.þ.b. 150 cm hæð.
2022 Lúga uppá loft löguð og settur fellistigi.
2022 Bætt við öryggi fyrir hleðslustöð og innstungur á baðherbergisvegg (úti) 10 amper og 16 amper tenglar ásamt hleðslustöð. 
2023 Nýr gluggi settur í hjónaherbergið ásamt nýjum rúðum. 
2023 Grindverk milli lóða báðum megin við húsið sett upp með hliði til að komast inná lóðina meðfram húsinu.
 
Skráning eignar samkvæmt fasteignayfirliti HMS.
Stærð: Íbúð 77,1 m².
Brunabótamat: 37.650.000 kr.
Fasteignamat: 41.550.000 kr. Fyrirhugað fasteignamat ársins 2024 er 44.600.000 kr.  
Byggingarár: 1972
Byggingarefni: Steypt+timbur

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala