Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
elin@byrfasteign.is
Kambahraun 52 , 810 Hveragerði
105.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
6 herb.
186 m2
105.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
1987
Brunabótamat
81.400.000
Fasteignamat
84.300.000

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu KAMBAHRAUN 52, 810 Hveragerði. Sex herbergja einbýlishús og tvöfaldur bílskúr, timburverönd til suðurs. Á vinsælum stað í grónu hverfi innst í botnlanga við Hamarinn.
Stutt í alla almenna þjónustu, útivist og gönguleiðir í og við Hveragerði. Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Skipulag: Anddyri, skáli, eldhús, stofa og borðstofa, fimm svefnherbergi, baðherbergi, gangur og þvottahús, tvöfaldur bílskúr.

Nánari lýsing: 
Anddyri með flísum á gólfi og þreföldum fataskáp. 
Hol er innan við anddyri harðparket á gólfi.
Eldhús, rúmgóð innrétting og borðkrókur, keramik helluborð, háfur, ofn í vinnuhæð, Ísskápur fylgir, gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu (getur mögulega fylgt).
Stofa og borðstofa eru saman í rými harðparket á gólfi, útgengt er út á timburverönd til suðurs frá borstofu, í stofu er kamína (virk).
Gangur með harðparketi á gólfi liggur innan við hol að svefnherbergjum.
Svefnherbergin eru fimm.
Hjónaherbergi er með fimmföldum fataskáp, harðparket á gólfi. Lúga er uppá loft úr hjónaherbergi, loft liggur fyrir ofan svefnherbergi á gangi. 
Barnaherbergin eru fjögur, tvö þeirra eru með fataskápum, harðparket á gólfi. Eitt herbergjanna er hálfopið við hol, er nýtt í dag sem skrifstofa. 
Baðherbergi  var nýlega tekið í gegn, flísalagt í hólf og gólf, hiti er í gólfi, sturta, vegghengt salerni, vask innrétting og handklæðaofn, gluggi er á baðherbergi. 
Þvottahús er inn af eldhúsi, geymsla með lofti er inn af þvottahúsi (gestasalerni á upprunalegri teikningu). Innrétting með hækkun fyrir tvær vélar, stálvaskur í borði, rafræn loftun, gluggi, útgengt er í bakgarð úr þvottahúsi. 
Innbyggð lýsing er í stofu. borðstofu, eldhúsi, holi og gangi.
Upptekin loft eru í stofu, borðstofu, eldhúsi, holi og gangi. 

Húsið er steypt á einni hæð. Bárujárn er á þaki. Húsið hefur verið talsvert endurnýjað:  baðherbergi, innihurðar og útihurðar, þakjárn og pappi, allir gluggar og gler, Rafmagnstöflur í húsi og bílskúr, tenglar og rofar og neysluvatnslagnir.
Bílskúr, tvöfaldur, gólfhiti, heitt og kalt vatn, tvær hurðar með rafmagnsopnun u.þ.b. 2,45 á hæð og u.þ.b. 2,55 breidd, í miðju skúrsins er öflugur stálbiti sem hægt er að hafa hlaupakött, (loft er einangrað en óklætt). Tvær bílskúrshurðar báðar með rafrænni opnun, gönguhurð er úr bílskúr, inntök eru í bílskúr, þriggja fasa rafmagn er í bílskúr, Bílskúr er ekki fullfrágenginn. 
Garður er gróin. Hellulagt bílaplan er fyrir framan bílskúr. Timburverönd með heitum potti og útiarin er framan við húsið til suðurs, timburverönd er vestan megin á milli hússins og bílskúrs u.þ.b. 70 m² að stærð. Geymsluskúr er í garði u.þ.b. 
Opið svæði, Hamarinn er beint aftan við húsið.  Lóðin er 982,2 m² leigulóð frá Hveragerðisbæ.

Skráning eignarinnar hjá HMS:
Stærð: Einbýli 138,8  m², Bílgeymsla 48,0 m² samtals 186,8 m².
Brunabótamat: 81.400.000.- kr.
Fasteignamat: 84.300.000.- kr.
Byggingarár: Einbýli 1987, Bílgeymsla 2011.
Byggingarefni: Steypa. 


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.