BYR fasteignasala kynnir í einkasölu SMYRLAHEIÐI 56 , 810 Hveragerði. Einbýlishús á einni hæð með tveimur íbúðum, báðar með sérinngang, tvö hljóðver, eign með ýmsa möguleika. 
Stutt í alla almenna þjónustu s.s. grunnskóla, leikskóla, útivist og gönguleiðir. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 

**BÓKIÐ SÝNINGU MEÐ ÞVÍ AÐ SENDA TÖLVUPÓST Á BYR@BYRFASTEIGNASALA.IS EÐA Í SÍMA 483-5800**

Skipulag eignar;
Aðalíbúð: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, gangur, hol og þvottahús, gangur, geymsla, hljóðver 1, hljóðver 2 og salerni, geymsluskúrar.
Aukaíbúð: Forstofa, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, svefnherbergi og baðherbergi. 

Nánari lýsing: 
Anddyri með vinylparketi á gólfi. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi vinylparket á gólfi, útgengt er úr stofu út á timburverönd til suðurs.
Eldhús, helluborð og ofn innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél.
Þrjú svefnherbergi 
Hjónaherbergi, vinylparket á gólfi.
Tvö barnaherbergi vinylparket á gólfi.  
Baðherbergi, baðkar, salerni og vaskur. 
Þvottahús, er inn af holi, innangengt er úr þvottahúsi á gang fyrir framan hljóðver og að geymslu.

Gangur, liggur á milli íbúða við gang eru hljóðver og geymsla.
Hljóðver 1, parket á gólfi.
Hljóðver 2, parket á gólfi, innaf hljóðveri er salerni með handlaug. 

Aukaíbúð:
Forstofa með flísum á gólfi, fataskápar. Innangengt í íbúð og inn á gang að hljóðverum. Hiti er í gólfi á forstofu.
Gangur liggur frá forstofu, parket á gólfi.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, parket á gólfi, útgengt er úr stofu út á timburverönd til suðurs.
Eldhús, eldavél og vifta, gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. 
Svefnherbergi með parketi á gólfi.
Baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf. Baðkar, vaskinnrétting og vegghengt salerni.  

Húsið er timburhús. Lóðin er grasi gróin, möl er í bílaplani. Tveir geymsluskúrar eru við húsið, annar við inngang aðalíbúðar og hinn aftan við húsið á milli timburveranda, u.þ.b. 10 m² að stærð.  

Skráning eignarinnar hjá HMS:
Stærð: Einbýli 229,8 m².
Brunabótamat: 91.850.000kr.
Fasteignamat  113.800.000 kr.
Byggingarár: 2016
Byggingarefni: Timbur.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala