Byr fasteignasala kynnir í einkasölu HAMRAR 9, 700 Egilsstaðir. Fjögurra herbergja einbýlishús á einni hæð með innbyggðum bílskúr.
Stutt í alla almenna þjónustu og útivist, náttúrulegt umhverfi aftan við húsið, 1120 m² lóð. Ýtið hér fyrir staðsetningu.
Húsið er timburhús byggt 2008 með innbyggðum bílskúr. Húsið skiptist í íbúð 180,5 m² og bílskúr 50,4 m², samtals 230.9 m² samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag eignar: Anddyri, eldhús, stofa og borðstofa, þrjú svefnherbergi, sjónvarpshol, tvö baðherbergi, gangur, þvottahús og bílskúr með geymslu.

Nánari lýsing:
Anddyri með tvöföldum fataskáp.
Eldhús, Ikea innrétting, nýlegt span helluborð, háfur, Simens ofn í vinnuhæð, gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu og tvöföldum ísskáp, endurnýjuð borðplata. Útgengt er út í garð úr eldhúsi. 
Stofa og borðstofa eru saman í rými, útgegnt er úr stofu á hellulagða verönd.
Sjónvarpshol er opið við gang. 
Svefnherbergin eru þrjú.
Hjónaherbergi er með sjöföldum fataskáp yfir heilan vegg. 
Barnaherbergin eru tvö, bæði með þreföldum fataskáp, hol fyrir skrifborð er í öðru herberginu og útgengt út í garð. 
Baðherbergin eru tvö.
Baðherbergi I: baðkar og sturta, vegghengt salerni, hvít Brúnás innrétting, handklæðaofn, flísar á gólfi og á veggjum við sturtu.
Baðherbergi II: vask innrétting (Ikea), speglaskápur, upphengt salerni og sturta með hleðslugleri, flísalagt er á veggjum í sturtuhorni.
Þvottahús, innrétting með hækkun fyrir tvær vélar, stálvaskur í borði, lúga uppá loft  útgengt út í garð.
Bílskúr, innangengt er í bílskúr í gegnum þvottahús, upptekið loft er í bílskúr, fjórfaldir skápar. Bílskúrshurðaopnari og ein fjarstýring fylgir, geymsluloft. Inntök rafmagns og hita eru í bílskúr, Gönguhurð.
Gólfefni:  Quick-Step harðparket frá Harðviðarval er á stofu, borðstofu, svefnherbergjum, gangi og sjónvarpsholi. Flísar eru á anddyri, eldhúsi, þvottarhúsi, á baðherbergjum og bílskúr. 
Gólfhiti er í allri eigninni, líka bílskúr. Danfoss gólfhitastýringar eru á veggjum. 
Innbyggð lýsing er í flestum rýmum. Upptekin loft eru í stofu, borðstofu, eldhúsi, holi og sjónvarpsholi. Ljósleiðari. 

Húsið er einlyft timburhús úr timbureiningum. Húsið er klætt að utan. Þrefalt gler í öllum gluggum. Hellulögð innkeyrsla og gangstétt að húsi, hiti er undir hellulögn. Þrjú bílastæði. 
Lóð er fullfrágengin, timburverönd til suðurs, við verönd stendur grillskýli hellulagt. Hellulagt er hringinn í kringum húsið. Lögn er til staðar fyrir heitan pott.

Skráning eignar samkvæmt fasteignayfirliti HMS.
Stærð: Einbýli 180,5 m². Bílskúr 50,4 m² samtals 230,9  m².
Brunabótamat: 96.050.000 kr.
Fasteignamat: 87.800.000 kr
Byggingarár: Einbýli 2008. Bílskúr 2008.
Byggingarefni: Timbur.

Gjöld er kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi  - 0.8% af fasteignamati, u.þ.b. 960.000 kr.-  - 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða u.þ.b. 480.000kr.-  - 1.6% fyrir lögaðila u.þ.b. kr.1.920.000.-.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali s.s. kaupsamning, veðskuldabréfi, veðleyfi, afsali o.fl. kr. 2.700,- af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá heimasíður lánastofnanna. 4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.-, með vsk.
 
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.             
Byr fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir leita sér sérfræðiaðstoðar um nánari skoðun um ástand eignar.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak o.s.frv.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala