BYR fasteignasala kynnir í einkasölu NÚPAHRAUN 26, 815 Þorlákshöfn. Nýtt fjögurra herbergja endaraðhús með innbyggðum bílskúr, suðurgarður.
Eignin stendur í nýju hverfi í Þorlákshöfn í nágrenni við nýjan miðbæ Þorlákshafnar, stutt í alla almenna þjónustu. Smellið hér fyrir staðsetningu. 
Húsið er timburhús, byggt árið 2022 með bílskúr . Húsið skiptist í Íbúð 105,3 m² og bílskúr 43,1 m², samtals 148.4 m² samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, bílskúr og geymsla.
LAUST TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING. 

-  Allar nánari upplýsingar hjá BYR fasteignasölu s. 483-5800 byr@byrfasteignsala.is - 

Nánari lýsing: 
Anddyri/gangur með tvöföldum fataskáp.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, útgengt er frá stofu út í garð til suðurs. 
Eldhús, Samsung spanhelluborð, vifta, Samsung ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur, gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. Innbyggð uppþvottavél getur fylgt.
Svefnherbergin eru þrjú. 
Hjónaherbergi er með tvöföldum fataskáp. 
Barnaherbergin eru tvö, bæði þeirra eru með einföldum fataskáp. 
Baðherbergi, flísalagt gólf og sturtuveggir, sturta, vegghengt salerni, vask innrétting, speglaskápur, hansklæðaofn.  
Þvottahús, vinnuborð með skolvask, innangengt er úr þvottahúsi i bílskúr. 
Bílskúr, inntök eru í bílskúr, gólfhitakista er uppsett í bílskúr, rafmagnstafla er í bílskúr. 
Geymsla er inn af bílskúr, gluggi, úr geymslu er útgengt út í garð til suðurs. 

Gólfefni: Harðparket er á alrými, gangi og svefnherbergjum. Flísar eru á anddyri, baðherbergi og þvottahúsi. 
Gólfhiti er í eigninni. Gólfhitastýringar fylgja ekki. Loftdúkur frá Parka er í alrými. Upptekið loft er í allri eigninni, lofthæð í hæðsta punkt er 4,5 metrar. 
Vent Axia Svara viftur eru í eldhúsi og á baðherbergi, vifturnar eru hljóðlátar með ljósa og rakaskynjara auk bluetooth möguleika.

Húsið er hannað af Pro- ark arkitektastofu. Núpahraun 26 stendur í raðhúsalengjuni Núpahraun 20-26. Húsið er timburhús á einni hæð, klætt að utan með dökkgráu liggjandi bárustáli með hvítri timburklæðningu í innskotum.
Gluggar eru viðhaldsfríir PVC gluggar frá viðurkenndum aðila, hvítir RAL9010 að innan og utan. Á þaki er Ranilla stallað þakstál svart. Álrennur eru utan á þakkanti.
Lagnaleið er fyrir hleðslustöð rafbíla, ekki er lagt í og hleðslustöð fylgir ekki.  Gert er ráð fyrir sjóbræðslu í bílaplani (rör er út úr húsi). Sorptunnuskýli fylgir.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala