BYR fasteignasala kynnir í einkasölu BORGARHEIÐI 2V, 810 Hveragerði. Fjögurra herbergja parhús með bílskúr. 
Eignin er staðsett innarlega í botnlanga á góðum stað í Hveragerði. Gróið og barnvænt hverfi, stutt í leikskólan Óskaland. Smellið hér fyrir staðsetningu. 
Húsið er 95,9 m² byggt árið 1977 og bílskúr 27 m² byggður árið 1988 samtals, 122.9 m² samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Bílskúr með millilofti. 

Nánari lýsing:
Anddyri með flísum á gólfi, fatahengi. 
Frá anddyri er innangengt í þvottahús, innrétting með hækkun fyrir tvær vélar, gluggi, tvöfaldur skápur. Gólfhitakista og rafmagnstafla eru í þvottahúsi. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, upptekið loft, útgengt er úr alrými út á timburverönd til suðurs. 
Eldhús með góðu skápaplássi, eyja, 80 cm spanhelluborð með innbyggðum gufugleypi, ofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél og ísskápur með frysti. 
Frá stofu, borðstofu er útgengt út á afgirta timburverönd til suðurs.
Svefnherbergin eru þrjú. Fataskápar eru í öllum herbergjum. 
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Vaskinnrétting, speglaskápur, sturta, upphengt salerni og handklæðaofn.
Upptekið loft er í öllum rýmum en baðherbergi. Innbyggð lýsing er í öllum rýmum nema þvottahúsi.
Gólfhiti er í eigninni, þráðlausar Uponor digital stýringar á veggjum. Nemi er utan á húsinu tengdur uppblöndunarkerfi gólfhita.
Gengið er frá gólfhitalögn þannig að hægt er að tengja við gólfhita ef húsið yrði stækkað (stofumeginn).  Ljós og hiti í húsinu er tengdur við wifi, fjarstýrt með síma.
Bílskúr er í bílskúrslengju, nýleg bílskúrhurð með gönguhurð, rafmagnsopnun. Ofn, gluggar, milliloft og gryfja, stálvaskur, heitt og kalt vatn. 

Húsið er steypt+timbur samkvæmt skráningu HMS. Milliveggur og gafl er steyptur, fram og bakhlið er úr timbri. Húsið er klætt á gafli og bakhlið með steniklæðningu. 
Lóðin er afgirt að mestu. Hellulagt er framan við inngang, meðfram hlið og á baklóð þar sem ekki er verönd. Aflokuð timburverönd til suðurs er aftan við húsið. Ídráttarrör er fyrir heitum pott á verönd + rafmagnsrör fyrir pott og rafmagn. 
Bílastæði eru sameiginleg fyrir framan húsin. Lóðin er 340,1 m² leigulóð frá Hveragerðisbæ.

Húsið hefur verið endurnýjað að mestu leyti að innanverðu:
Allar lagnir hafa verið endurnýjaðar, vatns- frárennsli- og rafmagn. Loftaklæðningar voru endurnýjaðar. Allar innréttingar hafa verið endurnýjaðar í eldhúsi, baðherbergi, þvottahúsi ásamt fataskápum og innihurðum. Gólfhiti var settur í öll gólf og gólf flotuð. 
Allar neysluvatnslagnir hafa verið endurnýjaðar. Ný rafmagnstafla í húsi og lagt nýtt rafmagn í bílskúr, 3-fasa rafmagn,. Lýsing í bílskúr var yfirfarin og settir upp nýjir ofnar. Þakjárn og þakpappi hússins var endurnýjaður. 

Skráning eignar samkvæmt fasteignayfirliti HMS:
Fasteignanúmer 220-9887
Stærð: Íbúð 95,9 m². Bílskúr 27,0 m². Samtals 122,9 m².. 
Byggingarár: Íbúð 1977. Bílskúr 1988. 
Byggingarefni: Steypt+timbur.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala